San Giuliano Terme

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30 976 parcelles · 100 feuilles · 91,9 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in San Giuliano Terme: 1 200-2 350 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de PI : 1 100-1 450 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in San Giuliano Terme est passé de 1 060 €/m² en 2004 à 1 600 €/m² en 2025 : 51 % de plus. Le pic a été atteint en en 2014, à 1 950 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 18 %.

En 2025, environ 332 logements ont changé de mains in San Giuliano Terme, contre environ 233 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 374. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de San Giuliano Terme reçoit en moyenne environ 1 520 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 4 % de plus que la commune italienne type.

7,7% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 7,5% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 490 et 1 560 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe San Giuliano Terme on the plain, dans la province de Pisa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 15 400 € en 2024.

En 2004, il valait environ 17 000 € : 9 % de moins, même hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de San Giuliano Terme, par ordre de distance :

51 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in San Giuliano Terme:

• 23 septembre 2026: Fabbricato, mise à prix 225 000 €, vendu pour 168 750 € (25 % sous la mise à prix)

À San Giuliano Terme le registre compte 34 tentatives de vente achevées entre 2014 et 2026 : une s’est soldée par une vente, les 33 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Toscana →

• 1,168 biens des communes et collectivités locales, dont 142 déclarés inutilisés et 12 inutilisables
• 1 Bâtiments et terrains de l'État

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 30 octobre 2019
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approuvé le 12 octobre 1998

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

• VecchianoPI · ~6,0 km
• CalciPI · ~10,0 km
• CascinaPI · ~10 km
• PisaPI · ~10 km
• VicopisanoPI · ~14 km
• ButiPI · ~15 km