San Giuliano Terme

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30.976 particelle · 100 fogli · 91,9 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a San Giuliano Terme: 1.200-2.350 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a San Giuliano Terme è passato da 1.060 €/m² nel 2004 a 1.600 €/m² nel 2025: il 51% in più. Il punto più alto è stato nel 2014, con 1.950 €/m², e oggi il prezzo è il 18% più basso.

Nel 2025 a San Giuliano Terme sono passate di mano circa 332 abitazioni, contro 233 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 374. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di San Giuliano Terme arrivano in media circa 1.520 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 4% in più del comune italiano tipico.

Il 7,7% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 7,5% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.490 e 1.560 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT San Giuliano Terme è in pianura, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 15.400 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 17.000 €: il 9% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di San Giuliano Terme, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 51 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a San Giuliano Terme:

• 23 settembre 2026: Fabbricato, base 225.000 €, aggiudicazione a 168.750 € (il 25% sotto la base)

A San Giuliano Terme lo storico conta 34 esperimenti di vendita conclusi tra il 2014 e il 2026: uno si è chiuso con un'aggiudicazione, gli altri 33 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 1168 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 142 dichiarati non utilizzati e 12 inutilizzabili
• 1 fabbricati e aree dello Stato

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 30 ottobre 2019
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, approvato il 12 ottobre 1998

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• VecchianoPI · ~6,0 km
• CalciPI · ~10,0 km
• CascinaPI · ~10 km
• PisaPI · ~10 km
• VicopisanoPI · ~14 km
• ButiPI · ~15 km