San Giuliano Terme

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30.976 Parzellen · 100 Blätter · 91,9 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in San Giuliano Terme: 1.200-2.350 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PI: 1.100-1.450 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in San Giuliano Terme veränderte sich von 1.060 €/m² im Jahr 2004 auf 1.600 €/m² im Jahr 2025: 51 % mehr. Der Höchststand war in 2014, bei 1.950 €/m², und heute liegt der Preis 18 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 332 Wohnungen in San Giuliano Terme den Besitzer, gegenüber etwa 233 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 374. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von San Giuliano Terme erhält im Durchschnitt etwa 1.520 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 4 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

7,7% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 7,5% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.490 und 1.560 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt San Giuliano Terme on the plain, in der Provinz Pisa. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 15.400 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 17.000 € wert: 9 % weniger, schon vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von San Giuliano Terme, nach Entfernung geordnet:

51 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in San Giuliano Terme:

• 23. September 2026: Fabbricato, Ausrufpreis 225.000 €, verkauft für 168.750 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In San Giuliano Terme verzeichnet das Register 34 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2014 und 2026: einer endete mit einem Verkauf, die anderen 33 hatten keine Bieter.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 1,168 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 142 als ungenutzt gemeldet und 12 unbrauchbar
• 1 Gebäude und Flächen des Staates

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 30. Oktober 2019
• Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, genehmigt am 12. Oktober 1998

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• VecchianoPI · ~6,0 km
• CalciPI · ~10,0 km
• CascinaPI · ~10 km
• PisaPI · ~10 km
• VicopisanoPI · ~14 km
• ButiPI · ~15 km