Apartmentouvert aux offres
105 750 €
Pisa · Court: Pisa
Vente: 14 janvier 2027 à 15:00
~5,1 km
Plan cadastral de Pisa
parcelles © AdE
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40 644 parcelles · 145 feuilles · 185,2 km²
Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.
Feuilles et parcelles de Pisa
recensement GML © AdEChaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.
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Prix des logements in Pisa
Fourchettes de prix OMI par zoneLogements standard (abitazioni civili) in Pisa: 1 250-2 950 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de PI : 1 100-1 450 €/m²)
Les 16 zones en détail, avec leurs rues
- Zone B1 (centro storico nord - quartieri: s.francesco, s.ta maria): 1 900-2 700 €/m²
- Zone B2 (lungarni: mediceo, pacinotti, galilei, gambacorti, buozzi, simonelli, sonnino): 2 100-2 950 €/m²
- Zone B3 (centro storico sud - quartieri: s.martino, s.antonio): 1 900-2 550 €/m²
- Zone C1 (zone: congressi, don bosco, pratale, stadio, ingegneria, porta nuova): 1 650-2 300 €/m²
- Zone D1 (zone: p.ta a mare, s. giusto, s. marco, p.ta fiorentina, s. ermete, stazione): 1 400-2 000 €/m²
- Zone D2 (zone: i passi, gagno): 1 250-1 850 €/m²
- Zone D3 (zone: cisanello, pisanova, s. cataldo): 1 450-2 150 €/m²
- Zone D4 (zone: piagge, s. michele): 1 700-2 500 €/m²
- Zone D5 (zona porta a lucca): 1 700-2 350 €/m²
- Zone D6 (zona barbaricina): 1 500-2 350 €/m²
- Zone E1 (z.i.a. ospedaletto e montacchiello): 1 250-1 800 €/m²
- Zone E2 (frazioni: marina di pisa, tirrenia, calambrone): 2 050-2 750 €/m²
- Zone E3 (frazioni: putignano, riglione, oratoio): 1 350-2 000 €/m²
- Zone E4 (frazioni: la vettola, s. piero): 1 300-2 000 €/m²
- Zone E5 (zona compresa fra canale navicelli e ferrovia): 1 300-2 050 €/m²
- Zone R1 (frazioni: s.rossore, coltano, tombolo, le rene): 1 350-2 000 €/m²
| Usage | Fourchette de prix |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1 250-2 950 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 1 150-2 550 €/m² |
| Box | 650-1 550 €/m² |
| Capannoni industriali | 475-700 €/m² |
| Capannoni tipici | 450-750 €/m² |
| Laboratori | 500-1 000 €/m² |
| Magazzini | 425-1 100 €/m² |
| Negozi | 790-3 400 €/m² |
| Uffici | 1 150-2 850 €/m² |
| Uffici strutturati | 1 550-2 100 €/m² |
| Ville e Villini | 1 450-3 200 €/m² |
Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.
Au fil des années
Le prix médian des logements standard in Pisa est passé de 1 525 €/m² en 2004 à 1 863 €/m² en 2025 : 22 % de plus. Le pic a été atteint en entre 2010 et 2012, à 2 400 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 22 %.
En 2025, environ 1 629 logements ont changé de mains in Pisa, contre environ 1 323 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 1 635. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)
Zone sismique de Pisa
Classement de la Protezione Civile (Protection civile)zone3
Pisa est en zone sismique 3 (sismicité faible).
Les secousses fortes sont rares ; les exigences sont plus légères qu'en zones 1 et 2.
Glissements de terrain et inondations in Pisa
ISPRA · IdroGEO, mosaïque nationalePart du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.
Glissements de terrain P3–P4
0,0%
du territoire en zones de danger élevé ou très élevé de glissement de terrain (0,0 km²)
Inondations P3
38,6%
du territoire en zones inondées dans le scénario fréquent (71,5 km²)
Habitants en zones de glissement de terrain
0
personnes dans les classes P3–P4 (0,0% de la population)
Habitants en zones inondables
40 386
personnes dans le scénario moyen P2 (47,0% de la population)
Superficie communale
185,2 km²
89 002 habitants (recensement 2021)
L'ensoleillement du terrain in Pisa
PVGIS (JRC) sur le MNT TINITALY à 10 mLe sol de Pisa reçoit en moyenne environ 1 550 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 6 % de plus que la commune italienne type.
Le terrain est presque entièrement plat, donc l'ensoleillement varie peu d'une parcelle à l'autre.
Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.
Valeurs des terres agricoles in Pisa
CREA, plain, 2024L'ISTAT situe Pisa en plaine, dans la province de Pisa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 15 400 € en 2024.
En 2004, il valait environ 17 000 € : 9 % de moins, même hors inflation.
| Culture | €/ha moyen | Fourchette |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 15 700 € | 14 700 € – 42 900 € |
| Permanent meadows and pastures | 3 000 € | |
| Olive groves | 20 000 € | |
| Vineyards | 26 500 € | 16 000 € – 34 000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.
Ventes aux enchères judiciaires près de Pisa
à ~15 km du centreIl y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Pisa, par ordre de distance :
Altra categoriaouvert aux offres
169 615 €
Court: Pisa
Vente: 27 janvier 2027 à 17:00
~5,2 km
Immobile commercialeouvert aux offres
230 000 €
localité voisine
~5,6 km
Terrainsouvert aux offres
105 047 €
Court: Pisa
Vente: 26 novembre 2026 à 16:30
~5,7 km
Apartmentouvert aux offres
282 000 €
Pisa · Court: Pisa
Vente: 5 novembre 2026 à 09:30
~6,3 km
Cellarouvert aux offres
2 700 €
Court: Pisa
Vente: 22 janvier 2027 à 11:00
~6,4 km
Cellarouvert aux offres
2 700 €
Court: Pisa
Vente: 22 janvier 2027 à 11:00
~6,4 km
Immobile residenzialeouvert aux offres
934 562 €
Pisa · Court: Pisa
Vente: 16 décembre 2026 à 16:00
~6,4 km
Immobile residenzialeouvert aux offres
58 500 €
Pisa · Court: Pisa
Vente: 14 janvier 2027 à 17:00
~6,7 km
Immobile commercialeouvert aux offres
1 365 000 €
Pisa · Court: Pisa
Vente: 23 novembre 2026 à 12:00
~7,2 km
283 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).
Prix de réserve d'un hectare de terrain
| Terrains | Mise à prix | Échantillon |
|---|---|---|
| avec un bâtiment, dans la province | 12 229 €/ha (la moitié se situe entre 5 928 € et 15 245 €) | 6 procédures, 11 lots, 6.6 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 2 |
| constructibles, dans la région | 217 991 €/ha (la moitié se situe entre 162 154 € et 268 735 €) | 7 procédures, 9 lots, 6.2 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 5 |
Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.
Les dernières ventes avec un prix enregistré in Pisa:
- 15 octobre 2026: Ufficio, mise à prix 567 360 €, vendu pour 425 520 € (25 % sous la mise à prix)
- 10 avril 2026: Ufficio, mise à prix 44 000 €, vendu pour 33 000 € (25 % sous la mise à prix)
- 10 avril 2026: Abitazione di tipo economico, mise à prix 191 000 €, vendu pour 143 250 € (25 % sous la mise à prix)
À Pisa le registre compte 33 tentatives de vente achevées entre 2014 et 2026 : 8 se sont soldées par une vente, les 25 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 25 % (6 cas).
Biens publics in Pisa
MEF · Demanio · ANBSC- 7,915 biens des communes et collectivités locales, dont 352 déclarés inutilisés et 102 inutilisables
- 172 Bâtiments et terrains de l'État, dont 52 disponibles (à vendre ou en concession)
- Biens confisqués au crime organisé: 2 déjà transférés à des organismes publics
L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.
Zonage in Pisa
ce que couvrent nos archives- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approuvé le 11 décembre 2009
- Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approuvé le 28 mars 2023
Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.
Chiffres clés et références pour Pisa
- Code cadastral
- G702 Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne)
- Code ISTAT
- 050026 ISTAT
- Province
- PI
- Région
- Toscana
- Feuilles cadastrales
- 145 Agenzia delle Entrate, cartographie cadastrale
- Parcelles cadastrales
- 40 644
- Surface
- 185,2 km² ISPRA
- Population
- 89 002 ISTAT, recensement de 2021
- Zone sismique
- 3 Protezione Civile (Protection civile), classement sismique
- Prix des logements (OMI)
- €1 250–2 950/m² Agenzia delle Entrate, relevé des prix OMI, deuxième semestre 2025
- Terrain exposé au risque de glissement
- 0,0% ISPRA, IdroGEO
- Terrain inondable
- 38,6% ISPRA, IdroGEO
D'où viennent ces chiffres, à quelle fréquence ils sont mis à jour et qui fait Lince : les sources.
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