Mapa cadastral de Prato

parcelas © AdE

Mapa cadastral do centro de Prato: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate

Abrir o mapa →

75.047 parcelas · 296 folhas · 97,6 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Prato

Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Prato, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Prato

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Documentos oficiais do imóvel in Prato

Visura catastale (registro cadastral)€ 4,90
Visura storica (registro histórico)€ 4,90
Busca por pessoa€ 4,90
Consulta hipotecária (ispezione ipotecaria)€ 24,90

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Prato

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Prato: 1.300-2.300 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PO: € 1.550-2.000/m²)

Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.475→2.050/m². Cinza: sem preço.

As 17 zonas em detalhe, com as suas ruas

Zona B1 (centro storico delimitato dalla cinta muraria magistrale): 1.600-2.200 €/m²
Zona C1 (zona semicentrale est: pieta' - giolica - castellina - filettole - sacra famiglia): 1.800-2.300 €/m²
Zona C3 (zona semicentrale sud-est: montegrappa - repubblica - mezzana): 1.600-2.000 €/m²
Zona C4 (il cantiere): 1.300-1.650 €/m²
Zona C7 (zona semicentrale nord: piazza ciardi - piazza mercato nuovo - viale galilei - coiano - santa lucia (abatoni) - ciliani): 1.600-2.000 €/m²
Zona C8 (zona semicentrale ovest: piazza macelli - soccorso - il pino - porta pistoiese - chiesanuova - borgonuovo - san paolo): 1.550-1.850 €/m²
Zona D2 (zona periferica nord: galceti - villa fiorita - figline di prato - le sacca - santa lucia (zona collinare)): 1.700-2.150 €/m²
Zona D3 (zona periferica est: la macine - la querce - pizzidimonte - gonfienti - interporto - i lecci): 1.600-2.000 €/m²
Zona D4 (zona periferica sud-est: grignano - le badie): 1.650-2.050 €/m²
Zona D5 (zona periferica ovest: san giusto - reggiana): 1.500-1.800 €/m²
Zona D6 (zona periferica - frazioni a sud: san giorgio e santa): 1.700-2.000 €/m²
Zona D7 (i macrolotti produttivi (primo e secondo macrolotto - macrolotto di iolo)): 1.400-1.850 €/m²
Zona D8 (zona periferica - frazioni ad ovest: galciana - san ippolito - narnali - viaccia - maliseti): 1.650-2.000 €/m²
Zona E5 (castelnuovo): 1.500-1.850 €/m²
Zona R3 (zona collinare: retaia - calvana - canneto - carteano): 1.700-2.150 €/m²
Zona R4 (zona collinare: monteferrato - cerreto - spazzavento): 1.700-2.300 €/m²
Zona R5 (zona pianeggiante: il calice - le cascine di tavola): 1.450-1.850 €/m²

Destinação	Faixa de preço
Abitazioni civili	1.300-2.300 €/m²
Abitazioni di tipo economico	1.050-1.850 €/m²
Abitazioni signorili	2.050-2.650 €/m²
Box	600-1.500 €/m²
Capannoni tipici	500-1.100 €/m²
Laboratori	450-1.100 €/m²
Magazzini	400-850 €/m²
Negozi	700-1.550 €/m²
Posti auto coperti	550-1.300 €/m²
Posti auto scoperti	500-1.000 €/m²
Uffici	800-1.350 €/m²
Ville e Villini	1.600-2.500 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Prato

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)

zona3

Prato está na zona sísmica 3 (sismicidade baixa).

Abalos fortes são raros; os requisitos são mais leves que nas zonas 1 e 2.

Deslizamentos e inundações in Prato

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4

5,0%

do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (4,9 km²)

Inundações P3

22,1%

do território em áreas que inundam no cenário frequente (21,6 km²)

Moradores em áreas de deslizamento

311

pessoas nas classes P3–P4 (0,2% da população)

Moradores em áreas de inundação

30.416

pessoas no cenário médio P2 (16,4% da população)

Área do município

97,6 km²

195.213 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Prato

a até ~15 km do centro

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Prato, em ordem de distância:

Immobile commercialeaberto a lances € 36.700

Prato · Court: Prato Venda: 21 de janeiro de 2027 às 14:30 ~0,5 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile commercialeaberto a lances € 54.180

Prato · Court: Prato Venda: 15 de janeiro de 2027 às 15:15 ~0,5 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile commercialeaberto a lances € 319.500

Prato · Court: Prato Venda: 15 de janeiro de 2027 às 15:15 ~0,5 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile commercialeaberto a lances € 82.710

Prato · Court: Prato Venda: 15 de janeiro de 2027 às 15:15 ~0,5 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile commercialeaberto a lances € 102.015

Prato · Court: Prato Venda: 15 de janeiro de 2027 às 15:15 ~0,5 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 97.085

Court: Prato Venda: 5 de novembro de 2026 às 09:00 ~1,1 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Apartmentaberto a lances € 219.057

Court: Prato Venda: 15 de dezembro de 2026 às 10:00 ~1,1 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 227.025

Prato · Court: Prato Venda: 16 de dezembro de 2026 às 09:30 ~1,3 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile commercialeaberto a lances € 171.898

Prato Venda: 20 de janeiro de 2027 às 10:00 ~1,5 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Immobile residenzialeaberto a lances € 162.000

Prato · Court: Prato Venda: 1 de dezembro de 2026 às 10:00 ~1,6 km

Detalhes do leilão → Fonte ↗

Mais 174 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Terrenos	Preço-base	Amostra
com construção, na região	€ 17.292/ha (metade fica entre € 12.221 e € 66.958)	16 processos, 24 lotes, 92 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região	€ 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735)	7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Prato:

22 de julho de 2026: Posto auto, preço-base € 7.200, vendido por € 6.402 (11% abaixo do preço-base)
16 de julho de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 169.000, vendido por € 198.000 (acima do preço-base)
9 de julho de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 175.000, vendido por € 175.000 (no preço-base)

Em Prato, o histórico conta 99 tentativas de venda concluídas entre 2022 e 2026: 39 terminaram em venda, as outras 60 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 0% (39 casos).

Tentativas de venda por ano in Prato (passe o mouse sobre as barras para ver os números).

Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Prato

MEF · Demanio · ANBSC

5,403 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 649 declarados sem uso e 52 inutilizáveis
10 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)
Bens confiscados do crime organizado: 4 já transferidos a órgãos públicos, 31 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Prato

o que o nosso arquivo cobre

Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 26 de setembro de 2019
Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 25 de julho de 2024

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Prato

Código cadastral: G999 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT: 100005 ISTAT
Província: PO
Região: Toscana
Folhas cadastrais: 296 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais: 75.047
Área: 97,6 km² ISPRA
População: 195.213 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica: 3 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI): €1.300–2.300/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento: 5,0% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação: 22,1% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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