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Vaiano

PO · Toscana. Zona sísmica 2, moradias de €1.250 a €1.800/m².

código cadastral L537 ISTAT 100006

Mapa cadastral de Vaiano

parcelas © AdE
Mapa cadastral do centro de Vaiano: parcelas e edifícios, cartografia da Agenzia delle Entrate Abrir o mapa →

11.041 parcelas · 31 folhas · 34,0 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Como encontrar uma parcela em Vaiano

  1. Pegue os números de folha (foglio) e parcela (particella) na ficha cadastral ou na escritura (se você não os tiver: busca por pessoa, € 4,90). Por exemplo «Fg. 4 part. 102»: folha 4, parcela 102. Se você só tem o endereço, comece por ele.
  2. Digite-os no campo abaixo, ou abra-os no mapa cadastral de Vaiano, onde você escolhe a folha na lista das que existem.
  3. Clique na parcela para ver o limite, a área, as faixas de preço OMI da zona, a zona sísmica e as restrições. Para um terreno do qual você só sabe a posição, os limites se leem a partir do ponto.

O mapa cadastral é o oficial da Agenzia delle Entrate (a receita federal italiana). Para um documento com valor legal você precisa da visura catastale (ficha cadastral, € 4,90): os dados desta página servem para se orientar.

Folhas e parcelas de Vaiano

censo GML © AdE

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

Já tem os números da folha e da parcela?

Documentos oficiais do imóvel in Vaiano

Sem SPID (identidade digital italiana). Pague no cartão, também do exterior.

Preços de moradias in Vaiano

Faixas de preço OMI por zona

Moradias padrão (abitazioni civili) in Vaiano: 1.250-1.800 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PO: € 1.550-2.000/m²)

Zona B1 (vaiano (capoluogo comunale) sofignano - le fornaci - la briglia - la tignamica): 1.350-1.750 €/m² B1 Zona E1 (schignano): 1.250-1.650 €/m² E1 Zona R1 (zona collinare e montana della calvana): 1.500-1.800 €/m² R1 Zona R2 (zona collinare - la vigna - la collina): 1.350-1.650 €/m² R2
Clique numa zona para abrir o mapa nela. Cor = preço das moradias padrão €1.450→1.650/m². Cinza: sem preço.
As 4 zonas em detalhe, com as suas ruas
  • Zona B1 (vaiano (capoluogo comunale) sofignano - le fornaci - la briglia - la tignamica): 1.350-1.750 €/m²
  • Zona E1 (schignano): 1.250-1.650 €/m²
  • Zona R1 (zona collinare e montana della calvana): 1.500-1.800 €/m²
  • Zona R2 (zona collinare - la vigna - la collina): 1.350-1.650 €/m²
DestinaçãoFaixa de preço
Abitazioni civili1.250-1.800 €/m²
Abitazioni di tipo economico950-1.450 €/m²
Box600-950 €/m²
Capannoni tipici350-600 €/m²
Laboratori350-600 €/m²
Magazzini400-700 €/m²
Negozi700-1.150 €/m²
Posti auto scoperti450-650 €/m²
Uffici800-1.000 €/m²
Ville e Villini1.400-1.950 €/m²

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Zona sísmica de Vaiano

Classificação da Protezione Civile (Proteção Civil)
zona2

Vaiano está na zona sísmica 2 (sismicidade média).

Terremotos significativos são possíveis, embora menos frequentes que na zona 1. Prédios novos devem cumprir todos os requisitos antissísmicos; nos antigos, o ano de construção (e as normas em vigor na época) conta muito.

Deslizamentos e inundações in Vaiano

ISPRA · IdroGEO, mosaico nacional

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos P3–P4
5,8%
do território em áreas de perigo de deslizamento alto ou muito alto (2,0 km²)
Inundações P3
1,0%
do território em áreas que inundam no cenário frequente (0,3 km²)
Moradores em áreas de deslizamento
693
pessoas nas classes P3–P4 (7,0% da população)
Moradores em áreas de inundação
1.223
pessoas no cenário médio P2 (12,5% da população)
Área do município
34,0 km²
9.943 habitantes (censo de 2021)

Deslizamentos e inundações no mapa →

Leilões judiciais perto de Vaiano

a até ~15 km do centro
Leilões:

There are 71 court

Mais 131 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

TerrenosPreço-baseAmostra
com construção, na região € 17.292/ha (metade fica entre € 12.221 e € 66.958) 16 processos, 24 lotes, 92 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 2
terreno edificável, na região € 217.991/ha (metade fica entre € 162.154 e € 268.735) 7 processos, 9 lotes, 6.2 ha medidos, em geral na tentativa de venda nº 5

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Vaiano:

  • 26 de março de 2025: Abitazione in ville, preço-base € 456.000, vendido por € 502.000 (acima do preço-base)

Em Vaiano, o histórico conta 14 tentativas de venda concluídas entre 2023 e 2026: uma terminou em venda, as outras 13 não tiveram licitantes.

2023: 4 tentativas de venda2025: 5 tentativas de venda2026: 17 tentativas de venda2027: 2 tentativas de venda
Tentativas de venda por ano in Vaiano (passe o mouse sobre as barras para ver os números).
Avise-me de novos leilões →

Bens públicos in Vaiano

MEF · Demanio · ANBSC
  • 561 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 16 declarados sem uso e 8 inutilizáveis
  • 1 Prédios e áreas do Estado
  • Bens confiscados do crime organizado: 3 já transferidos a órgãos públicos, 2 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

Zoneamento in Vaiano

o que o nosso arquivo cobre
  • Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 3 de agosto de 2007
  • Pianificazione: Piano strutturale procedura art. 36 L.R. 5/95 - L.R. 57/97, aprovado em 15 de abril de 2004

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

Dados e referências de Vaiano

Código cadastral
L537 Agenzia delle Entrate (órgão fiscal italiano)
Código ISTAT
100006 ISTAT
Província
PO
Região
Toscana
Folhas cadastrais
31 Agenzia delle Entrate, cartografia cadastral
Parcelas cadastrais
11.041
Área
34,0 km² ISPRA
População
9.943 ISTAT, censo de 2021
Zona sísmica
2 Protezione Civile (Proteção Civil), classificação sísmica
Preços de moradias (OMI)
€1.250–1.800/m² Agenzia delle Entrate, levantamento de preços OMI, segundo semestre de 2025
Terreno com risco de deslizamento
5,8% ISPRA, IdroGEO
Terreno sujeito a inundação
1,0% ISPRA, IdroGEO

De onde vêm estes números, com que frequência são atualizados e quem faz a Lince: as fontes.

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