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Vaiano

PO · Toscana. Zone sismique 2, logements de 1 250 € à 1 800 €/m².

code cadastral L537 ISTAT 100006

Plan cadastral de Vaiano

parcelles © AdE
Plan cadastral du centre de Vaiano : parcelles et bâtiments, cartographie de l'Agenzia delle Entrate Ouvrir la carte →

11 041 parcelles · 31 feuilles · 34,0 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Comment trouver une parcelle à Vaiano

  1. Relevez les numéros de feuille (foglio) et de parcelle (particella) sur l'extrait cadastral ou sur l'acte (si vous ne les avez pas : recherche par personne, 4,90 €). Par exemple « Fg. 4 part. 102 » : feuille 4, parcelle 102. Si vous n'avez que l'adresse, partez de là.
  2. Saisissez-les dans le champ ci-dessous, ou ouvrez-les sur le plan cadastral de Vaiano, où vous choisissez la feuille dans la liste de celles qui existent.
  3. Cliquez sur la parcelle pour voir ses limites, sa surface, les fourchettes de prix OMI de la zone, la zone sismique et les servitudes. Pour un terrain dont vous ne connaissez que l'emplacement, les limites se lisent à partir du point.

Le plan cadastral est celui, officiel, de l'Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne). Pour un document ayant valeur légale, il vous faut la visura catastale (extrait cadastral, 4,90 €) : les données de cette page servent à s'orienter.

Feuilles et parcelles de Vaiano

recensement GML © AdE

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

Vous avez déjà les numéros de feuille et de parcelle ?

Documents officiels sur les biens in Vaiano

Pas besoin de SPID (identité numérique italienne). Paiement par carte, depuis l'étranger aussi.

Prix des logements in Vaiano

Fourchettes de prix OMI par zone

Logements standard (abitazioni civili) in Vaiano: 1 250-1 800 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de PO : 1 550-2 000 €/m²)

Zone B1 (vaiano (capoluogo comunale) sofignano - le fornaci - la briglia - la tignamica): 1 350-1 750 €/m² B1 Zone E1 (schignano): 1 250-1 650 €/m² E1 Zone R1 (zona collinare e montana della calvana): 1 500-1 800 €/m² R1 Zone R2 (zona collinare - la vigna - la collina): 1 350-1 650 €/m² R2
Cliquez sur une zone pour y ouvrir la carte. Couleur = prix des logements standard €1 450→1 650/m². Gris : pas de prix.
Les 4 zones en détail, avec leurs rues
  • Zone B1 (vaiano (capoluogo comunale) sofignano - le fornaci - la briglia - la tignamica): 1 350-1 750 €/m²
  • Zone E1 (schignano): 1 250-1 650 €/m²
  • Zone R1 (zona collinare e montana della calvana): 1 500-1 800 €/m²
  • Zone R2 (zona collinare - la vigna - la collina): 1 350-1 650 €/m²
UsageFourchette de prix
Abitazioni civili1 250-1 800 €/m²
Abitazioni di tipo economico950-1 450 €/m²
Box600-950 €/m²
Capannoni tipici350-600 €/m²
Laboratori350-600 €/m²
Magazzini400-700 €/m²
Negozi700-1 150 €/m²
Posti auto scoperti450-650 €/m²
Uffici800-1 000 €/m²
Ville e Villini1 400-1 950 €/m²

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Zone sismique de Vaiano

Classement de la Protezione Civile (Protection civile)
zone2

Vaiano est en zone sismique 2 (sismicité moyenne).

Des séismes importants sont possibles, bien que moins fréquents qu'en zone 1. Les bâtiments neufs doivent respecter toutes les exigences parasismiques ; pour les bâtiments anciens, l'année de construction (et les règles alors en vigueur) compte beaucoup.

Glissements de terrain et inondations in Vaiano

ISPRA · IdroGEO, mosaïque nationale

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain P3–P4
5,8%
du territoire en zones de danger élevé ou très élevé de glissement de terrain (2,0 km²)
Inondations P3
1,0%
du territoire en zones inondées dans le scénario fréquent (0,3 km²)
Habitants en zones de glissement de terrain
693
personnes dans les classes P3–P4 (7,0% de la population)
Habitants en zones inondables
1 223
personnes dans le scénario moyen P2 (12,5% de la population)
Superficie communale
34,0 km²
9 943 habitants (recensement 2021)

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Ventes aux enchères judiciaires près de Vaiano

à ~15 km du centre

There are 71 court enchères open to bids within about 15 km of the centre of Vaiano. Below are the 10 closest:

131 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

TerrainsMise à prixÉchantillon
avec un bâtiment, dans la région 17 292 €/ha (la moitié se situe entre 12 221 € et 66 958 €) 16 procédures, 24 lots, 92 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 2
constructibles, dans la région 217 991 €/ha (la moitié se situe entre 162 154 € et 268 735 €) 7 procédures, 9 lots, 6.2 ha mesurés, en général à la tentative de vente n° 5

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Vaiano:

À Vaiano le registre compte 14 tentatives de vente achevées entre 2023 et 2026 : une s’est soldée par une vente, les 13 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs.

2023: 4 tentatives de vente2025: 5 tentatives de vente2026: 17 tentatives de vente2027: 2 tentatives de vente
Tentatives de vente par an in Vaiano (survolez les barres pour voir les chiffres).
M'alerter des nouvelles ventes aux enchères →

Biens publics in Vaiano

MEF · Demanio · ANBSC

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

Zonage in Vaiano

ce que couvrent nos archives

Pour avoir une valeur légale, il vous faut le certificat d'urbanisme (CDU) : nous le demandons pour vous à la commune, 39,00 €.

Chiffres clés et références pour Vaiano

Code cadastral
L537 Agenzia delle Entrate (administration fiscale italienne)
Code ISTAT
100006 ISTAT
Province
PO
Région
Toscana
Feuilles cadastrales
31 Agenzia delle Entrate, cartographie cadastrale
Parcelles cadastrales
11 041
Surface
34,0 km² ISPRA
Population
9 943 ISTAT, recensement de 2021
Zone sismique
2 Protezione Civile (Protection civile), classement sismique
Prix des logements (OMI)
€1 250–1 800/m² Agenzia delle Entrate, relevé des prix OMI, deuxième semestre 2025
Terrain exposé au risque de glissement
5,8% ISPRA, IdroGEO
Terrain inondable
1,0% ISPRA, IdroGEO

D'où viennent ces chiffres, à quelle fréquence ils sont mis à jour et qui fait Lince : les sources.

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