Modica

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85.607 particelle · 233 fogli · 292,4 km²

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Abitazioni civili a Modica: 550-1.950 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di RG: 620-880 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Modica è passato da 610 €/m² nel 2004 a 845 €/m² nel 2025: il 39% in più. Il punto più alto è stato nel 2009, con 963 €/m², e oggi il prezzo è il 12% più basso.

Nel 2025 a Modica sono passate di mano circa 622 abitazioni, contro 480 nel 2011, e il massimo è stato nel 2024 con 642. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Modica arrivano in media circa 1.820 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 24% in più del comune italiano tipico.

Il 3,7% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, l'8,7% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.730 e 1.890 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Modica è in collina litoranea, in provincia di Ragusa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 11.700 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 10.400 €: il 13% in più in euro correnti, senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Modica, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 146 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Modica:

• 6 ottobre 2026: Abitazione di tipo civile, base 69.750 €, aggiudicazione a 52.350 € (il 25% sotto la base)
• 23 settembre 2026: Abitazione di tipo civile, base 60.000 €, aggiudicazione a 45.000 € (il 25% sotto la base)
• 29 luglio 2026: Negozio, base 37.350 €, aggiudicazione a 32.500 € (il 13% sotto la base)

A Modica lo storico conta 343 esperimenti di vendita conclusi tra il 2017 e il 2026: 33 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 310 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 0% (31 casi).

Contato dalla prima base d'asta dello stesso lotto, prima dei ribassi, lo sconto mediano pagato è del 19%, e il lotto si aggiudica in mediana al primo tentativo (31 casi). Lo stesso conto per provincia è nel rapporto sulle aste.

Tutte le aste in Sicilia →

• 638 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 62 dichiarati non utilizzati e 6 inutilizzabili
• 8 fabbricati e aree dello Stato, di cui 2 disponibili (vendibili o da concedere)
• Beni confiscati alla criminalità: 3 già passati agli enti

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• RagusaRG · ~15 km
• PozzalloRG · ~17 km
• IspicaRG · ~17 km
• ScicliRG · ~19 km
• GiarratanaRG · ~22 km
• Monterosso AlmoRG · ~23 km