Modica

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85 607 parcelles · 233 feuilles · 292,4 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

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Logements standard (abitazioni civili) in Modica: 550-1 950 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de RG : 620-880 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Modica est passé de 610 €/m² en 2004 à 845 €/m² en 2025 : 39 % de plus. Le pic a été atteint en en 2009, à 963 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 12 %.

En 2025, environ 622 logements ont changé de mains in Modica, contre environ 480 en 2011, avec un pic en 2024 à environ 642. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Modica reçoit en moyenne environ 1 820 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 24 % de plus que la commune italienne type.

3,7% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 8,7% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 730 et 1 890 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Modica en colline littorale, dans la province de Ragusa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 11 700 € en 2024.

En 2004, il valait environ 10 400 € : 13 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

There are 83 court enchères open to bids within about 15 km of the centre of Modica. Below are the 10 closest:

147 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Modica:

• 6 octobre 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 69 750 €, vendu pour 52 350 € (25 % sous la mise à prix)
• 23 septembre 2026: Abitazione di tipo civile, mise à prix 60 000 €, vendu pour 45 000 € (25 % sous la mise à prix)
• 29 juillet 2026: Negozio, mise à prix 37 350 €, vendu pour 32 500 € (13 % sous la mise à prix)

À Modica le registre compte 343 tentatives de vente achevées entre 2017 et 2026 : 33 se sont soldées par une vente, les 310 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 0 % (31 cas).

Calculée à partir du premier prix de réserve du même lot, avant les baisses, la décote médiane payée est de 19 %, et le lot se vend, en médiane, à la 1re tentative (31 cas). Le même chiffre par province se trouve dans le rapport sur les ventes aux enchères judiciaires.

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Sicilia →

• 638 biens des communes et collectivités locales, dont 62 déclarés inutilisés et 6 inutilisables
• 8 Bâtiments et terrains de l'État, dont 2 disponibles (à vendre ou en concession)
• Biens confisqués au crime organisé: 3 déjà transférés à des organismes publics

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025); les biens confisqués proviennent de l'agence nationale (ANBSC, openRegio). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• RagusaRG · ~15 km
• PozzalloRG · ~17 km
• IspicaRG · ~17 km
• ScicliRG · ~19 km
• GiarratanaRG · ~22 km
• Monterosso AlmoRG · ~23 km