Modica

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85.607 Parzellen · 233 Blätter · 292,4 km²

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Modica: 550-1.950 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz RG: 620-880 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Modica veränderte sich von 610 €/m² im Jahr 2004 auf 845 €/m² im Jahr 2025: 39 % mehr. Der Höchststand war in 2009, bei 963 €/m², und heute liegt der Preis 12 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 622 Wohnungen in Modica den Besitzer, gegenüber etwa 480 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2024 bei etwa 642. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Modica erhält im Durchschnitt etwa 1.820 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 24 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

3,7% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 8,7% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.730 und 1.890 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Modica im Hügelland an der Küste, in der Provinz Ragusa. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 11.700 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 10.400 € wert: 13 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Modica, nach Entfernung geordnet:

146 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Modica:

• 6. Oktober 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 69.750 €, verkauft für 52.350 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 23. September 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 60.000 €, verkauft für 45.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 29. Juli 2026: Negozio, Ausrufpreis 37.350 €, verkauft für 32.500 € (13 % unter dem Ausrufpreis)

In Modica verzeichnet das Register 343 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2017 und 2026: 33 endeten mit einem Verkauf, die anderen 310 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 0 % (31 Fälle).

Gemessen am ersten Ausrufpreis desselben Loses, vor den Herabsetzungen, liegt der mittlere gezahlte Abschlag bei 19%, und das Los wird im Median beim 1. Versuch verkauft (31 Fälle). Dieselbe Zahl nach Provinz steht im Bericht über Gerichtsversteigerungen.

Alle Gerichtsversteigerungen in Sicilia →

• 638 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 62 als ungenutzt gemeldet und 6 unbrauchbar
• 8 Gebäude und Flächen des Staates, davon 2 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
• Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 3 bereits an öffentliche Stellen übertragen

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• RagusaRG · ~15 km
• PozzalloRG · ~17 km
• IspicaRG · ~17 km
• ScicliRG · ~19 km
• GiarratanaRG · ~22 km
• Monterosso AlmoRG · ~23 km