Modica

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85.607 parcelas · 233 folhas · 292,4 km²

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Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Modica: 550-1.950 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de RG: € 620-880/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Modica passou de € 610/m² em 2004 para € 845/m² em 2025: 39% a mais. O pico foi em em 2009, a €963/m², e hoje o preço está 12% mais baixo.

Em 2025, cerca de 622 imóveis residenciais mudaram de mãos in Modica, contra cerca de 480 em 2011, com um pico em 2024 de cerca de 642. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Modica recebe em média cerca de 1.820 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 24% a mais que o município italiano típico.

3,7% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 8,7% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.730 e 1.890 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Modica na colina litorânea, na província de Ragusa. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 11.700 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 10.400: 13% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Modica, em ordem de distância:

Mais 146 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Modica:

• 6 de outubro de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 69.750, vendido por € 52.350 (25% abaixo do preço-base)
• 23 de setembro de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 60.000, vendido por € 45.000 (25% abaixo do preço-base)
• 29 de julho de 2026: Negozio, preço-base € 37.350, vendido por € 32.500 (13% abaixo do preço-base)

Em Modica, o histórico conta 343 tentativas de venda concluídas entre 2017 e 2026: 33 terminaram em venda, as outras 310 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 0% (31 casos).

Contado a partir do primeiro preço-base do mesmo lote, antes das reduções, o desconto mediano pago é de 19%, e o lote é vendido, na mediana, na 1ª tentativa (31 casos). O mesmo dado por província está no relatório dos leilões judiciais.

Todos os leilões judiciais em Sicilia →

• 638 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 62 declarados sem uso e 6 inutilizáveis
• 8 Prédios e áreas do Estado, dos quais 2 disponíveis (para venda ou concessão)
• Bens confiscados do crime organizado: 3 já transferidos a órgãos públicos

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• RagusaRG · ~15 km
• PozzalloRG · ~17 km
• IspicaRG · ~17 km
• ScicliRG · ~19 km
• GiarratanaRG · ~22 km
• Monterosso AlmoRG · ~23 km