Pisa

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40.644 particelle · 145 fogli · 185,2 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Abitazioni civili a Pisa: 1.250-2.950 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Pisa è passato da 1.525 €/m² nel 2004 a 1.863 €/m² nel 2025: il 22% in più. Il punto più alto è stato fra il 2010 e il 2012, con 2.400 €/m², e oggi il prezzo è il 22% più basso.

Nel 2025 a Pisa sono passate di mano circa 1.629 abitazioni, contro 1.323 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 1.635. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Pisa arrivano in media circa 1.550 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 6% in più del comune italiano tipico.

Il territorio è quasi tutto in piano, quindi da un terreno all'altro il sole cambia poco.

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Pisa è in pianura, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 15.400 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 17.000 €: il 9% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Pisa, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 283 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Pisa:

• 15 ottobre 2026: Ufficio, base 567.360 €, aggiudicazione a 425.520 € (il 25% sotto la base)
• 10 aprile 2026: Ufficio, base 44.000 €, aggiudicazione a 33.000 € (il 25% sotto la base)
• 10 aprile 2026: Abitazione di tipo economico, base 191.000 €, aggiudicazione a 143.250 € (il 25% sotto la base)

A Pisa lo storico conta 33 esperimenti di vendita conclusi tra il 2014 e il 2026: 8 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 25 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 25% (6 casi).

Tutte le aste in Toscana →

• 7915 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 352 dichiarati non utilizzati e 102 inutilizzabili
• 172 fabbricati e aree dello Stato, di cui 52 disponibili (vendibili o da concedere)
• Beni confiscati alla criminalità: 2 già passati agli enti

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, approvato il 11 dicembre 2009
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 28 marzo 2023

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• CascinaPI · ~10 km
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