Volterra

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30.621 particelle · 254 fogli · 252,6 km²

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Abitazioni civili a Volterra: 970-2.000 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di PI: 1.100-1.450 €/m²)

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Volterra è passato da 898 €/m² nel 2004 a 1.525 €/m² nel 2025: il 70% in più. Il punto più alto è stato fra il 2017 e il 2018, con 1.625 €/m², e oggi il prezzo è il 6% più basso.

Nel 2025 a Volterra sono passate di mano circa 167 abitazioni, contro 155 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 187. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sul territorio di Volterra arrivano in media circa 1.500 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 2% in più del comune italiano tipico.

Il 18,5% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 30,7% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.360 e 1.620 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Per l'ISTAT Volterra è in collina interna, in provincia di Pisa. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 10.200 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 11.100 €: il 7% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Volterra, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 11 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Volterra:

• 15 gennaio 2026: Appartamento, base 62.000 €, aggiudicazione a 79.800 € (sopra la base)
• 20 febbraio 2019: Abitazione di tipo civile, terreno, base 1.030.000 €, aggiudicazione a 1.280.000 € (sopra la base)

A Volterra lo storico conta 25 esperimenti di vendita conclusi tra il 2017 e il 2026: 2 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 23 sono andati deserti.

Tutte le aste in Toscana →

• 2018 immobili di Comuni ed enti locali, di cui 156 dichiarati non utilizzati e 4 inutilizzabili
• 27 fabbricati e aree dello Stato, di cui 3 disponibili (vendibili o da concedere)

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), approvato il 27 aprile 2023
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 21: Piano strutturale, approvato il 16 ottobre 2007

Per il valore legale serve il certificato urbanistico (CDU): lo chiediamo noi al Comune, 39 €.

• LajaticoPI · ~14 km
• Montecatini Val di CecinaPI · ~16 km
• PeccioliPI · ~17 km
• PomarancePI · ~17 km
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• Castelnuovo di Val di CecinaPI · ~21 km