Chianciano Terme

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8.898 Parzellen · 41 Blätter · 36,6 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Jede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Chianciano Terme: 460-900 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz SI: 1.000-1.500 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Chianciano Terme veränderte sich von 1.898 €/m² im Jahr 2004 auf 663 €/m² im Jahr 2025: 65 % weniger. Der Tiefststand war in 2022, bei 620 €/m²: Seitdem ist der Preis um 7 % gestiegen.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 112 Wohnungen in Chianciano Terme den Besitzer, gegenüber etwa 83 im Jahr 2011. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Chianciano Terme erhält im Durchschnitt etwa 1.500 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 3 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

12,7% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 26,5% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.380 und 1.610 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Chianciano Terme in the inland hills, in der Provinz Siena. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 25.900 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 23.500 € wert: 10 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Chianciano Terme, nach Entfernung geordnet:

41 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Chianciano Terme:

• 29. September 2026: Albergo e pensione, Ausrufpreis 89.000 €, verkauft für 67.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 22. September 2026: Negozio, Ausrufpreis 12.000 €, verkauft für 14.500 € (über dem Ausrufpreis)

In Chianciano Terme verzeichnet das Register 13 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2025 und 2026: 3 endeten mit einem Verkauf, die anderen 10 hatten keine Bieter.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 282 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 28 als ungenutzt gemeldet und 3 unbrauchbar
• 5 Gebäude und Flächen des Staates, davon 3 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
• Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 4 bereits an öffentliche Stellen übertragen

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 2. März 2017
• Pianificazione: L.R. 1/05 art. 15: Piano strutturale, genehmigt am 9. Dezember 2013

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• MontepulcianoSI · ~7,0 km
• SarteanoSI · ~7,6 km
• ChiusiSI · ~9,6 km
• PienzaSI · ~9,7 km
• CetonaSI · ~13 km
• RadicofaniSI · ~13 km