Apartmentoffen für Gebote
105.750 €
Pisa · Court: Pisa
Versteigerung: 14. Januar 2027 um 15:00
~5,1 km
Katasterkarte von Pisa
Parzellen © AdE
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40.644 Parzellen · 145 Blätter · 185,2 km²
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Blätter und Parzellen von Pisa
GML-Bestand © AdEJede Nummer öffnet die Karte auf diesem Blatt.
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Wohnungspreise in Pisa
OMI-Preisspannen nach ZoneNormale Wohnungen (abitazioni civili) in Pisa: 1.250-2.950 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PI: 1.100-1.450 €/m²)
Die 16 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
- Zone B1 (centro storico nord - quartieri: s.francesco, s.ta maria): 1.900-2.700 €/m²
- Zone B2 (lungarni: mediceo, pacinotti, galilei, gambacorti, buozzi, simonelli, sonnino): 2.100-2.950 €/m²
- Zone B3 (centro storico sud - quartieri: s.martino, s.antonio): 1.900-2.550 €/m²
- Zone C1 (zone: congressi, don bosco, pratale, stadio, ingegneria, porta nuova): 1.650-2.300 €/m²
- Zone D1 (zone: p.ta a mare, s. giusto, s. marco, p.ta fiorentina, s. ermete, stazione): 1.400-2.000 €/m²
- Zone D2 (zone: i passi, gagno): 1.250-1.850 €/m²
- Zone D3 (zone: cisanello, pisanova, s. cataldo): 1.450-2.150 €/m²
- Zone D4 (zone: piagge, s. michele): 1.700-2.500 €/m²
- Zone D5 (zona porta a lucca): 1.700-2.350 €/m²
- Zone D6 (zona barbaricina): 1.500-2.350 €/m²
- Zone E1 (z.i.a. ospedaletto e montacchiello): 1.250-1.800 €/m²
- Zone E2 (frazioni: marina di pisa, tirrenia, calambrone): 2.050-2.750 €/m²
- Zone E3 (frazioni: putignano, riglione, oratoio): 1.350-2.000 €/m²
- Zone E4 (frazioni: la vettola, s. piero): 1.300-2.000 €/m²
- Zone E5 (zona compresa fra canale navicelli e ferrovia): 1.300-2.050 €/m²
- Zone R1 (frazioni: s.rossore, coltano, tombolo, le rene): 1.350-2.000 €/m²
| Nutzung | Preisspanne |
|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250-2.950 €/m² |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150-2.550 €/m² |
| Box | 650-1.550 €/m² |
| Capannoni industriali | 475-700 €/m² |
| Capannoni tipici | 450-750 €/m² |
| Laboratori | 500-1.000 €/m² |
| Magazzini | 425-1.100 €/m² |
| Negozi | 790-3.400 €/m² |
| Uffici | 1.150-2.850 €/m² |
| Uffici strutturati | 1.550-2.100 €/m² |
| Ville e Villini | 1.450-3.200 €/m² |
Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.
Im Lauf der Jahre
Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Pisa veränderte sich von 1.525 €/m² im Jahr 2004 auf 1.863 €/m² im Jahr 2025: 22 % mehr. Der Höchststand war zwischen 2010 und 2012, bei 2.400 €/m², und heute liegt der Preis 22 % darunter.
Im Jahr 2025 wechselten etwa 1.629 Wohnungen in Pisa den Besitzer, gegenüber etwa 1.323 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 1.635. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)
Erdbebenzone von Pisa
Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)Zone3
Pisa liegt in Erdbebenzone 3 (geringe Erdbebengefährdung).
Starke Erschütterungen sind selten; die Anforderungen sind geringer als in den Zonen 1 und 2.
Erdrutsche und Hochwasser in Pisa
ISPRA · IdroGEO, nationales MosaikAnteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.
Erdrutsche P3–P4
0,0%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (0,0 km²)
Hochwasser P3
38,6%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (71,5 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
0
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,0% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
40.386
Menschen im mittleren Szenario P2 (47,0% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
185,2 km²
89.002 Einwohner (Volkszählung 2021)
Sonneneinstrahlung auf dem Land in Pisa
PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 mDas Land von Pisa erhält im Durchschnitt etwa 1.550 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 6 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.
Das Land ist fast ganz eben, daher ändert sich die Sonneneinstrahlung von Grundstück zu Grundstück kaum.
Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.
Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →
Werte von Agrarland in Pisa
CREA, plain, 2024Laut ISTAT liegt Pisa in der Ebene, in der Provinz Pisa. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 15.400 € wert (Stand 2024).
Im Jahr 2004 war es etwa 17.000 € wert: 9 % weniger, schon vor Abzug der Inflation.
| Kultur | Durchschnitt €/ha | Spanne |
|---|---|---|
| Arable land and horticulture | 15.700 € | 14.700 € – 42.900 € |
| Permanent meadows and pastures | 3.000 € | |
| Olive groves | 20.000 € | |
| Vineyards | 26.500 € | 16.000 € – 34.000 € |
CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.
Gerichtsversteigerungen bei Pisa
im Umkreis von ~15 km um das ZentrumEs laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Pisa, nach Entfernung geordnet:
Altra categoriaoffen für Gebote
169.615 €
Court: Pisa
Versteigerung: 27. Januar 2027 um 17:00
~5,2 km
Immobile commercialeoffen für Gebote
230.000 €
Ort in der Umgebung
~5,6 km
Grundstückeoffen für Gebote
105.047 €
Court: Pisa
Versteigerung: 26. November 2026 um 16:30
~5,7 km
Apartmentoffen für Gebote
282.000 €
Pisa · Court: Pisa
Versteigerung: 5. November 2026 um 09:30
~6,3 km
Cellaroffen für Gebote
2.700 €
Court: Pisa
Versteigerung: 22. Januar 2027 um 11:00
~6,4 km
Cellaroffen für Gebote
2.700 €
Court: Pisa
Versteigerung: 22. Januar 2027 um 11:00
~6,4 km
Immobile residenzialeoffen für Gebote
934.562 €
Pisa · Court: Pisa
Versteigerung: 16. Dezember 2026 um 16:00
~6,4 km
Immobile residenzialeoffen für Gebote
58.500 €
Pisa · Court: Pisa
Versteigerung: 14. Januar 2027 um 17:00
~6,7 km
Immobile commercialeoffen für Gebote
1.365.000 €
Pisa · Court: Pisa
Versteigerung: 23. November 2026 um 12:00
~7,2 km
283 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).
Ausrufpreis für einen Hektar Land
| Grundstücke | Ausrufpreis | Stichprobe |
|---|---|---|
| mit Gebäude, in der Provinz | 12.229 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 5.928 € und 15.245 €) | 6 Verfahren, 11 Lose, 6.6 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 2 |
| Bauland, in der Region | 217.991 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 162.154 € und 268.735 €) | 7 Verfahren, 9 Lose, 6.2 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 5 |
Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.
Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Pisa:
- 15. Oktober 2026: Ufficio, Ausrufpreis 567.360 €, verkauft für 425.520 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
- 10. April 2026: Ufficio, Ausrufpreis 44.000 €, verkauft für 33.000 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
- 10. April 2026: Abitazione di tipo economico, Ausrufpreis 191.000 €, verkauft für 143.250 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
In Pisa verzeichnet das Register 33 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2014 und 2026: 8 endeten mit einem Verkauf, die anderen 25 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 25 % (6 Fälle).
Öffentliche Immobilien in Pisa
MEF · Demanio · ANBSC- 7,915 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 352 als ungenutzt gemeldet und 102 unbrauchbar
- 172 Gebäude und Flächen des Staates, davon 52 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)
- Beschlagnahmte Güter der organisierten Kriminalität: 2 bereits an öffentliche Stellen übertragen
Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.
Flächenwidmung in Pisa
was unser Archiv abdeckt- Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, genehmigt am 11. Dezember 2009
- Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 28. März 2023
Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.
Eckdaten und Quellen zu Pisa
- Katastercode
- G702 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
- ISTAT-Code
- 050026 ISTAT
- Provinz
- PI
- Region
- Toscana
- Katasterblätter
- 145 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
- Katasterparzellen
- 40.644
- Fläche
- 185,2 km² ISPRA
- Bevölkerung
- 89.002 ISTAT, Volkszählung 2021
- Erdbebenzone
- 3 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
- Wohnungspreise (OMI)
- €1.250–2.950/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
- Flächen mit Erdrutschrisiko
- 0,0% ISPRA, IdroGEO
- Überschwemmungsgefährdete Flächen
- 38,6% ISPRA, IdroGEO
Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.
Weiter zu Nachbargemeinden
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- CalciPI · ~15 km
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