Pisa

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40.644 parcelas · 145 folhas · 185,2 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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• 2A
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• 49B
• 56A
• 57A
• 84C
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Moradias padrão (abitazioni civili) in Pisa: 1.250-2.950 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PI: € 1.100-1.450/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Pisa passou de € 1.525/m² em 2004 para € 1.863/m² em 2025: 22% a mais. O pico foi em entre 2010 e 2012, a €2.400/m², e hoje o preço está 22% mais baixo.

Em 2025, cerca de 1.629 imóveis residenciais mudaram de mãos in Pisa, contra cerca de 1.323 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 1.635. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Pisa recebe em média cerca de 1.550 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é 6% a mais que o município italiano típico.

O terreno é quase todo plano, então a insolação muda pouco de um lote para outro.

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Pisa na planície, na província de Pisa. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 15.400 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 17.000: 9% a menos, mesmo sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Pisa, em ordem de distância:

Mais 283 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Pisa:

• 15 de outubro de 2026: Ufficio, preço-base € 567.360, vendido por € 425.520 (25% abaixo do preço-base)
• 10 de abril de 2026: Ufficio, preço-base € 44.000, vendido por € 33.000 (25% abaixo do preço-base)
• 10 de abril de 2026: Abitazione di tipo economico, preço-base € 191.000, vendido por € 143.250 (25% abaixo do preço-base)

Em Pisa, o histórico conta 33 tentativas de venda concluídas entre 2014 e 2026: 8 terminaram em venda, as outras 25 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 25% (6 casos).

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 7,915 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 352 declarados sem uso e 102 inutilizáveis
• 172 Prédios e áreas do Estado, dos quais 52 disponíveis (para venda ou concessão)
• Bens confiscados do crime organizado: 2 já transferidos a órgãos públicos

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 1/05 art. 15: Regolam. Urbanistico, aprovado em 11 de dezembro de 2009
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 28 de março de 2023

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• CascinaPI · ~10 km
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