Serravalle Pistoiese

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18.070 parcelas · 47 folhas · 42,0 km²

Clique numa parcela: limites, riscos, preços OMI.

Cada número abre o mapa enquadrado nessa folha.

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Moradias padrão (abitazioni civili) in Serravalle Pistoiese: 1.100-1.900 €/m² (OMI 2025/2 · mediana da província de PT: € 1.100-1.425/m²)

Faixas de preço por zona homogênea, por metro quadrado de área bruta, para o mercado comum; onde o município tem várias zonas, a tabela mostra a faixa geral. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI (levantamento oficial de preços), semestre 2025/2.

Ao longo dos anos

O preço mediano das moradias padrão in Serravalle Pistoiese passou de € 1.293/m² em 2004 para € 1.500/m² em 2025: 16% a mais. O pico foi em em 2012, a €1.875/m², e hoje o preço está 20% mais baixo.

Em 2025, cerca de 119 imóveis residenciais mudaram de mãos in Serravalle Pistoiese, contra cerca de 92 em 2011, com um pico em 2022 de cerca de 161. (OMI, vendas normalizadas pela fração vendida)

Parte do território e dos moradores em áreas de perigo. Para uma parcela específica: o mapa.

Deslizamentos e inundações no mapa →

O território de Serravalle Pistoiese recebe em média cerca de 1.470 kWh de sol por metro quadrado por ano. Isso é mais ou menos o que recebe o município italiano típico.

15,9% do território fica em encostas que recebem pelo menos 5% mais sol que um terreno plano, 32,5% em encostas que recebem pelo menos 5% menos. Quatro quintos do território ficam entre 1.300 e 1.600 kWh/m².

Uma estimativa do mapa, sem a sombra de morros distantes. Para um terreno específico, o dado está na ficha dele.

Insolação lote por lote no mapa →

O ISTAT situa Serravalle Pistoiese in the inland hills, na província de Pistoia. Ali um hectare de terra agrícola valia em média cerca de € 34.900 em 2024.

Em 2004 valia cerca de € 29.600: 18% a mais em euros correntes, sem descontar a inflação.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (levantamento do mercado de terras agrícolas do CREA). Médias por zona, sem construções e sem o valor das árvores: para um campo específico contam o acesso, a água e a declividade.

O valor da zona na ficha de cada parcela →

Há 10 leilões judiciais abertos a lances a cerca de 15 km do centro de Serravalle Pistoiese, em ordem de distância:

Mais 194 processos na mesma área estão encerrados ou não aceitam mais lances (sem licitantes, vendidos, suspensos).

Preço-base de um hectare de terreno

Estes são preços-base e não preços pagos: uma estimativa do perito, já reduzida depois de vendas sem licitantes. Só lotes em que todas as parcelas foram encontradas; cada processo conta uma vez.

As últimas vendas com preço registrado in Serravalle Pistoiese:

• 15 de julho de 2026: Abitazione in villini, garage o autorimessa, preço-base € 159.000, vendido por € 165.000 (acima do preço-base)
• 2 de julho de 2026: Abitazione di tipo civile, preço-base € 244.500, vendido por € 251.500 (acima do preço-base)
• 8 de maio de 2026: Fabbricato rurale, terreno, preço-base € 32.400, vendido por € 24.500 (24% abaixo do preço-base)

Em Serravalle Pistoiese, o histórico conta 54 tentativas de venda concluídas entre 2016 e 2026: 7 terminaram em venda, as outras 47 não tiveram licitantes; na venda, o desconto mediano obtido sobre o preço-base é de 0% (6 casos).

Contado a partir do primeiro preço-base do mesmo lote, antes das reduções, o desconto mediano pago é de 32%, e o lote é vendido, na mediana, na 2ª tentativa (6 casos). O mesmo dado por província está no relatório dos leilões judiciais.

Todos os leilões judiciais em Toscana →

• 271 imóveis de municípios e entes locais, dos quais 21 declarados sem uso e 1 inutilizáveis
• 2 Prédios e áreas do Estado, dos quais 1 disponíveis (para venda ou concessão)
• Bens confiscados do crime organizado: 4 ainda geridos pela agência nacional

O estado de uso é declarado por cada ente ao Ministério da Economia (censo em 31 de dezembro de 2023); Os prédios e áreas do Estado vêm da Agenzia del Demanio (em 31 de dezembro de 2025); os bens confiscados vêm da agência nacional (ANBSC, openRegio). Isso não significa que um imóvel esteja vazio ou à venda.

Bens públicos no mapa →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 13 de maio de 2024
• Pianificazione: L.R. 65/14 PSI ordinaria (art. 17/18/19), aprovado em 13 de junho de 2023

Para ter valor legal, você precisa do certificado urbanístico (CDU): nós o pedimos ao município para você, € 39,00.

• Monsummano TermePT · ~4,3 km
• LarcianoPT · ~5,9 km
• Pieve a NievolePT · ~6,4 km
• Montecatini-TermePT · ~7,2 km
• LamporecchioPT · ~8,1 km
• QuarrataPT · ~9,5 km