In breve
Senza SPID la visura catastale si ottiene in tre modi: con la carta d'identità elettronica (CIE), allo sportello dell'Agenzia delle Entrate in Italia, oppure facendola chiedere a qualcun altro. Qui la chiedi tu, da qualunque paese: servono comune, foglio e particella, costa 4,90 € con carta e arriva il PDF ufficiale dell'Agenzia, di solito in meno di un minuto.
Perché lo SPID è l'ostacolo
Dal 2025 la visura catastale online è gratuita, ma la dà l'Agenzia delle Entrate nella sua area riservata, e ci si entra solo con un'identità digitale italiana: SPID, CIE o la carta nazionale dei servizi. Chi vive all'estero spesso non ne ha nessuna. La CIE la rilasciano anche i consolati, su appuntamento con Prenot@mi, e sono gli stessi consolati ad avvertire che i posti finiscono presto. Allo sportello dell'Agenzia la visura si chiede con un documento, ma bisogna essere in Italia.
Le strade, una accanto all'altra
| Strada | Cosa serve | Dall'estero |
|---|---|---|
| Area riservata dell'Agenzia delle Entrate | SPID, CIE o CNS | Sì, gratis, se l'identità digitale ce l'hai già |
| Sportello dell'Agenzia delle Entrate | Un documento, e i dati dell'immobile | No: bisogna andarci |
| Un parente o un professionista in Italia | Qualcuno che la chieda per te | Sì, con i suoi tempi e la sua parcella |
| Lince | Comune, foglio, particella e una carta | Sì, 4,90 €, dallo stesso modulo in ogni paese |
Cosa serve per chiederla qui
Tre dati: il comune, il numero di foglio e il numero di particella. Stanno negli atti di acquisto, nelle dichiarazioni di successione, negli avvisi IMU e nelle visure vecchie. Se non li hai:
- Sai dov'è l'immobile: lo trovi sulla mappa catastale, dove ogni particella ha il suo numero, o scrivi l'indirizzo in Trova foglio e particella.
- Sai di chi era: con il codice fiscale del proprietario, anche se è morto, la visura per soggetto (4,90 €) elenca terreni e fabbricati intestati in una provincia, ognuno con foglio e particella.
- Hai solo il nome del paese e una storia di famiglia: la guida Come trovare foglio e particella mette in fila le strade.
Il modulo controlla che la particella esista prima che tu paghi. Il pagamento è con carta, in euro, su Stripe, allo stesso prezzo da ogni paese. La visura arriva per email e sulla sua pagina; se il catasto non ha niente per quella particella, ti rimborsiamo.
Una casa o un terreno
Se sulla particella c'è un edificio, gli intestatari stanno nel catasto dei fabbricati e non in quello dei terreni. Dopo il pagamento cerchiamo prima lì: se c'è una sola abitazione ricevi la sua visura; se ci sono più unità (appartamenti, garage, negozi) ti chiediamo quale, senza costi in più; se non c'è niente ricevi quella del terreno. Un'eccezione, per ora: nei comuni divisi in sezioni catastali, sui fogli con una lettera (come 34A) e a Trieste, Gorizia, Trento e Bolzano possiamo chiedere solo la visura del terreno, che per una casa dice ente urbano e non nomina nessuno.
Cosa dice e cosa no
Dice dov'è l'immobile, quanto è grande, che uso o categoria ha, la rendita e chi risulta intestato, con il diritto e la quota. Non prova la proprietà e non dice se c'è un'ipoteca: il catasto è un archivio fiscale. Quando un proprietario muore e la successione non viene mai fatta, la visura tiene il suo nome per decenni. La proprietà e i gravami stanno nei registri immobiliari: il documento è l'ispezione ipotecaria, 24,90 € da noi.
Per una successione dall'estero
La visura è il primo foglio di una successione: dice cosa c'è e a nome di chi. Per la dichiarazione di successione, la voltura e una procura fatta all'estero servono un notaio o un commercialista in Italia, e noi non lo siamo. Quello che possiamo darti è il punto di partenza, senza venire in Italia e senza SPID.
4,90 €, con carta da qualunque paese.
Continua da qui
Cerca il tuo comune
Fonti: Agenzia delle Entrate (catasto e registri immobiliari), avvisi consolari sulla CIE. Prezzi dal nostro listino. Verificato il 18/10/2026.