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Cagliari

CA · Sardegna

Mappa catastale di Cagliari

particelle © AdE
Mappa catastale del centro di Cagliari: particelle e fabbricati, cartografia Agenzia delle Entrate Apri la mappa →

33.549 particelle · 74 fogli · 84,8 km²

Clicca una particella: confini, rischi, prezzi OMI.

Fogli e particelle di Cagliari

censimento GML © AdE

Ogni numero apre la mappa inquadrata su quel foglio.

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Prezzi delle case a Cagliari

quotazioni OMI per zona

Abitazioni civili a Cagliari: 700-3.400 €/m² (OMI 2025/2 · mediana provincia di CA: 1.500-2.000 €/m²)

Zona B1 (marina - stampace): 2.000-2.800 €/m² B1 Zona B2 (san benedetto - tribunale - via sonnino): 1.900-2.400 €/m² B2 Zona B3 (villanova): 1.800-2.700 €/m² Zona B4 (castello): 1.800-2.600 €/m² Zona C2 (la vega - fonsarda): 1.800-2.400 €/m² C2 Zona C3 (via pola - viale merello - buoncamino): 1.750-2.600 €/m² C3 Zona C4 (monte urpinu - bonaria): 2.100-2.900 €/m² C4 Zona C5 (genneruxi - via castiglione): 2.050-2.700 €/m² C5 Zona D2 (sant`avendrace - san michele): 1.700-2.300 €/m² D2 Zona D3 (amsicora - monte mixi): 1.900-2.500 €/m² D3 Zona D4 (quartiere del sole - la palma): 2.100-2.900 €/m² D4 Zona D9 (mulinu becciu - fangario - brotzu): 1.400-2.000 €/m² D9 Zona D10 (is mirrionis - monte claro): 1.700-2.300 €/m² D10 Zona D11 (pirri nord (barracca manna - is argiolas - s. teresa)): 1.650-2.300 €/m² D11 Zona D12 (pirri centro - monreale - santa maria chiara): 1.800-2.300 €/m² D12 Zona D13 (pirri ovest (is bingias - via vesalio)): 1.600-2.300 €/m² D13 Zona D14 (la playa - via san paolo): senza quotazione civili D14 Zona D15 (san bartolomeo - sant`elia - calamosca): 1.700-2.200 €/m² D15 Zona D16 (poetto): 2.500-3.400 €/m² D16 Zona E1 (villaggio pescatori e zona lagunare): 700-1.000 €/m² E1 Zona E2 (medau su cramu): 900-1.200 €/m² E2 Zona E5 (su stangioni - san lorenzo): senza quotazione civili E5
Il click su una zona apre la mappa lì. Colore = prezzo delle abitazioni civili 850→2.950 €/m². Grigio: senza quotazione.
Le 20 zone nel dettaglio, con le vie
  • Zona B1 (marina - stampace): 2.000-2.800 €/m²
  • Zona B2 (san benedetto - tribunale - via sonnino): 1.900-2.400 €/m²
  • Zona B3 (villanova): 1.800-2.700 €/m²
  • Zona B4 (castello): 1.800-2.600 €/m²
  • Zona C2 (la vega - fonsarda): 1.800-2.400 €/m²
  • Zona C3 (via pola - viale merello - buoncamino): 1.750-2.600 €/m²
  • Zona C4 (monte urpinu - bonaria): 2.100-2.900 €/m²
  • Zona C5 (genneruxi - via castiglione): 2.050-2.700 €/m²
  • Zona D10 (is mirrionis - monte claro): 1.700-2.300 €/m²
  • Zona D11 (pirri nord (barracca manna - is argiolas - s. teresa)): 1.650-2.300 €/m²
  • Zona D12 (pirri centro - monreale - santa maria chiara): 1.800-2.300 €/m²
  • Zona D13 (pirri ovest (is bingias - via vesalio)): 1.600-2.300 €/m²
  • Zona D15 (san bartolomeo - sant`elia - calamosca): 1.700-2.200 €/m²
  • Zona D16 (poetto): 2.500-3.400 €/m²
  • Zona D2 (sant`avendrace - san michele): 1.700-2.300 €/m²
  • Zona D3 (amsicora - monte mixi): 1.900-2.500 €/m²
  • Zona D4 (quartiere del sole - la palma): 2.100-2.900 €/m²
  • Zona D9 (mulinu becciu - fangario - brotzu): 1.400-2.000 €/m²
  • Zona E1 (villaggio pescatori e zona lagunare): 700-1.000 €/m²
  • Zona E2 (medau su cramu): 900-1.200 €/m²
DestinazioneQuotazione
Abitazioni civili700-3.400 €/m²
Abitazioni di tipo economico600-2.500 €/m²
Autorimesse850-1.400 €/m²
Box900-2.000 €/m²
Capannoni industriali700-1.000 €/m²
Capannoni tipici700-1.100 €/m²
Laboratori900-2.000 €/m²
Magazzini800-1.900 €/m²
Negozi1.100-2.900 €/m²
Posti auto coperti750-1.700 €/m²
Posti auto scoperti650-1.600 €/m²
Uffici1.300-2.500 €/m²
Ville e Villini1.650-3.800 €/m²

Quotazioni per zona omogenea, per metro quadro di superficie lorda, riferite al mercato ordinario; dove il comune ha più zone la tabella riporta la forbice complessiva. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, semestre 2025/2.

Negli anni

Il prezzo mediano delle abitazioni civili a Cagliari è passato da 1.375 €/m² nel 2004 a 2.125 €/m² nel 2025: il 55% in più. Il punto più alto è stato nel 2013, con 2.275 €/m², e oggi il prezzo è il 7% più basso.

2004/1: 1.375 €/m²2004/2: 1.425 €/m²2005/1: 1.425 €/m²2005/2: 1.500 €/m²2006/1: 1.575 €/m²2006/2: 1.600 €/m²2007/1: 1.750 €/m²2007/2: 1.850 €/m²2008/1: 1.950 €/m²2008/2: 1.950 €/m²2009/1: 1.950 €/m²2009/2: 1.950 €/m²2010/1: 1.950 €/m²2010/2: 1.950 €/m²2011/1: 2.000 €/m²2011/2: 2.025 €/m²2012/1: 2.050 €/m²2012/2: 2.050 €/m²2013/1: 2.275 €/m²2013/2: 2.225 €/m²2014/1: 2.163 €/m²2014/2: 2.200 €/m²2015/1: 2.125 €/m²2015/2: 2.075 €/m²2016/1: 2.100 €/m²2016/2: 2.100 €/m²2017/1: 2.075 €/m²2017/2: 2.025 €/m²2018/1: 1.975 €/m²2018/2: 1.975 €/m²2019/1: 1.975 €/m²2019/2: 1.925 €/m²2020/1: 1.900 €/m²2020/2: 1.888 €/m²2021/1: 1.888 €/m²2021/2: 1.900 €/m²2022/1: 1.900 €/m²2022/2: 1.900 €/m²2023/1: 1.950 €/m²2023/2: 1.925 €/m²2024/1: 1.950 €/m²2024/2: 2.013 €/m²2025/1: 2.100 €/m²2025/2: 2.125 €/m²
Mediana dei valori centrali delle zone OMI del comune, semestre per semestre (passa sulla linea per i numeri). La riga tratteggiata è il prezzo di oggi. Euro di ogni anno, senza togliere l'inflazione. Dal 2014/1 le zone con una quotazione sono 20, prima 11. Fonte: Agenzia delle Entrate, OMI, dal 2004/1. I numeri in CSV.

Nel 2025 a Cagliari sono passate di mano circa 1.922 abitazioni, contro 1.576 nel 2011, e il massimo è stato nel 2022 con 1.967. (OMI, compravendite normalizzate per quota)

Zona sismica di Cagliari

classificazione della Protezione Civile
zona4

Cagliari è in zona sismica 4 (sismicità molto bassa).

Rischio più basso; prescrizioni minime.

Frane e alluvioni a Cagliari

ISPRA · IdroGEO, mosaicatura nazionale

Quota di territorio e residenti in aree a pericolosità. Per una particella: la mappa.

Frane P3–P4
1,5%
del territorio in aree a pericolosità da frana elevata o molto elevata (1,3 km²)
Alluvioni P3
39,7%
del territorio in aree allagabili nello scenario frequente (33,6 km²)
Residenti in aree a frana
408
persone nelle classi P3–P4 (0,3% della popolazione)
Residenti in aree allagabili
2.753
persone nello scenario medio P2 (1,8% della popolazione)
Superficie comunale
84,8 km²
149.092 abitanti (censimento 2021)

Frane e alluvioni sulla mappa →

Sole sul territorio a Cagliari

PVGIS (JRC) sul DEM TINITALY 10 m

Sul territorio di Cagliari arrivano in media circa 1.760 kWh di sole per metro quadro in un anno. È il 21% in più del comune italiano tipico.

Lo 0,7% del territorio sta su versanti che prendono almeno il 5% di sole in più di un terreno in piano, il 2,5% su versanti che ne prendono almeno il 5% in meno. Quattro quinti del territorio stanno fra 1.730 e 1.800 kWh/m².

Stima di mappa, senza l'ombra dei rilievi lontani. Per un terreno la cifra la dà la sua scheda.

Il sole terreno per terreno sulla mappa →

Valore dei terreni agricoli a Cagliari

CREA, pianura, 2024

Per l'ISTAT Cagliari è in pianura, in provincia di Cagliari. Lì un ettaro di terreno agricolo valeva in media circa 11.000 € nel 2024.

Nel 2004 ne valeva circa 13.900 €: il 21% in meno, anche senza togliere l'inflazione.

ColturaMedia €/haDa quanto a quanto
Seminativi e ortofloricole13.400 €11.000 € – 23.700 €
Prati permanenti e pascoli4400 €4400 € – 5700 €
Oliveti14.500 €
Vigneti19.800 €15.800 € – 24.400 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia. Medie della zona, senza fabbricati e senza il valore delle piante: per un campo contano accesso, acqua e giacitura.

Il valore di zona sulla scheda di ogni particella →

Aste giudiziarie vicino a Cagliari

entro ~15 km dal centro

Nella zona ci sono 10 aste giudiziarie aperte alla partecipazione entro circa 15 km dal centro di Cagliari, in ordine di distanza:

Nella stessa zona risultano inoltre 252 procedure concluse o non più partecipabili (deserte, aggiudicate, sospese).

Quanto parte un ettaro di terreno

TerreniBase d'astaDa quante vendite
con un fabbricato sopra, in provincia 75.671 €/ha (metà stanno fra 72.801 € e 107.274 €) 5 procedure, 24 lotti, 16 ha misurati, di solito al 9º tentativo di vendita

Sono basi d'asta, non prezzi pagati: la stima di un perito, già ribassata dalle vendite andate deserte. Solo lotti con tutte le particelle ritrovate; una procedura conta una volta.

Le ultime aggiudicazioni con prezzo registrate a Cagliari:

A Cagliari lo storico conta 261 esperimenti di vendita conclusi tra il 2010 e il 2026: 37 si sono chiusi con un'aggiudicazione, gli altri 224 sono andati deserti; all'aggiudicazione il ribasso mediano realizzato sulla base d'asta è del 25% (31 casi).

2010: 2 esperimenti2011: 2 esperimenti2012: 1 esperimenti2013: 12 esperimenti2014: 8 esperimenti2015: 5 esperimenti2016: 11 esperimenti2017: 2 esperimenti2018: 7 esperimenti2019: 2 esperimenti2021: 12 esperimenti2022: 12 esperimenti2023: 13 esperimenti2024: 53 esperimenti2025: 59 esperimenti2026: 167 esperimenti2027: 7 esperimenti
Esperimenti di vendita per anno a Cagliari (passa sulle barre per i numeri).

Tutte le aste in Sardegna →

Avvisami delle aste nuove →

Immobili pubblici a Cagliari

MEF · Demanio · ANBSC

Lo stato d'uso lo dichiara l'ente al Ministero dell'Economia (censimento al 31/12/2023); i fabbricati e le aree dello Stato vengono dall'Agenzia del Demanio (al 31/12/2025); i beni confiscati dall'Agenzia nazionale (ANBSC, openRegio). Non vuol dire che un immobile sia libero o in vendita.

Gli immobili pubblici sulla mappa →

Dati e riferimenti di Cagliari

Codice catastale
B354 Agenzia delle Entrate
Codice ISTAT
092009 ISTAT
Provincia
CA
Regione
Sardegna
Fogli catastali
74 Agenzia delle Entrate, cartografia catastale
Particelle catastali
33.549
Superficie
84,8 km² ISPRA
Abitanti
149.092 ISTAT, censimento 2021
Zona sismica
4 Protezione Civile, classificazione sismica
Prezzi case (OMI)
700–3.400 €/m² Agenzia delle Entrate, OMI secondo semestre 2025
Territorio a rischio frana
1,5% ISPRA, IdroGEO
Territorio allagabile
39,7% ISPRA, IdroGEO

Da dove vengono questi numeri, ogni quanto si aggiornano e chi fa Lince: le fonti.

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