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Cagliari

CA · Sardegna

Katasterkarte von Cagliari

Parzellen © AdE
Katasterkarte des Zentrums von Cagliari: Parzellen und Gebäude, Kartografie der Agenzia delle Entrate Karte öffnen →

33.549 Parzellen · 74 Blätter · 84,8 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

Blätter und Parzellen von Cagliari

GML-Bestand © AdE

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Wohnungspreise in Cagliari

OMI-Preisspannen nach Zone

Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Cagliari: 700-3.400 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz CA: 1.500-2.000 €/m²)

Zone B1 (marina - stampace): 2.000-2.800 €/m² B1 Zone B2 (san benedetto - tribunale - via sonnino): 1.900-2.400 €/m² B2 Zone B3 (villanova): 1.800-2.700 €/m² Zone B4 (castello): 1.800-2.600 €/m² Zone C2 (la vega - fonsarda): 1.800-2.400 €/m² C2 Zone C3 (via pola - viale merello - buoncamino): 1.750-2.600 €/m² C3 Zone C4 (monte urpinu - bonaria): 2.100-2.900 €/m² C4 Zone C5 (genneruxi - via castiglione): 2.050-2.700 €/m² C5 Zone D2 (sant`avendrace - san michele): 1.700-2.300 €/m² D2 Zone D3 (amsicora - monte mixi): 1.900-2.500 €/m² D3 Zone D4 (quartiere del sole - la palma): 2.100-2.900 €/m² D4 Zone D9 (mulinu becciu - fangario - brotzu): 1.400-2.000 €/m² D9 Zone D10 (is mirrionis - monte claro): 1.700-2.300 €/m² D10 Zone D11 (pirri nord (barracca manna - is argiolas - s. teresa)): 1.650-2.300 €/m² D11 Zone D12 (pirri centro - monreale - santa maria chiara): 1.800-2.300 €/m² D12 Zone D13 (pirri ovest (is bingias - via vesalio)): 1.600-2.300 €/m² D13 Zone D14 (la playa - via san paolo): kein Preis für normale Wohnungen D14 Zone D15 (san bartolomeo - sant`elia - calamosca): 1.700-2.200 €/m² D15 Zone D16 (poetto): 2.500-3.400 €/m² D16 Zone E1 (villaggio pescatori e zona lagunare): 700-1.000 €/m² E1 Zone E2 (medau su cramu): 900-1.200 €/m² E2 Zone E5 (su stangioni - san lorenzo): kein Preis für normale Wohnungen E5
Klicken Sie auf eine Zone, um die Karte dort zu öffnen. Farbe = Preis normaler Wohnungen €850→2.950/m². Grau: kein Preis.
Die 20 Zonen im Detail, mit ihren Straßen
  • Zone B1 (marina - stampace): 2.000-2.800 €/m²
  • Zone B2 (san benedetto - tribunale - via sonnino): 1.900-2.400 €/m²
  • Zone B3 (villanova): 1.800-2.700 €/m²
  • Zone B4 (castello): 1.800-2.600 €/m²
  • Zone C2 (la vega - fonsarda): 1.800-2.400 €/m²
  • Zone C3 (via pola - viale merello - buoncamino): 1.750-2.600 €/m²
  • Zone C4 (monte urpinu - bonaria): 2.100-2.900 €/m²
  • Zone C5 (genneruxi - via castiglione): 2.050-2.700 €/m²
  • Zone D10 (is mirrionis - monte claro): 1.700-2.300 €/m²
  • Zone D11 (pirri nord (barracca manna - is argiolas - s. teresa)): 1.650-2.300 €/m²
  • Zone D12 (pirri centro - monreale - santa maria chiara): 1.800-2.300 €/m²
  • Zone D13 (pirri ovest (is bingias - via vesalio)): 1.600-2.300 €/m²
  • Zone D15 (san bartolomeo - sant`elia - calamosca): 1.700-2.200 €/m²
  • Zone D16 (poetto): 2.500-3.400 €/m²
  • Zone D2 (sant`avendrace - san michele): 1.700-2.300 €/m²
  • Zone D3 (amsicora - monte mixi): 1.900-2.500 €/m²
  • Zone D4 (quartiere del sole - la palma): 2.100-2.900 €/m²
  • Zone D9 (mulinu becciu - fangario - brotzu): 1.400-2.000 €/m²
  • Zone E1 (villaggio pescatori e zona lagunare): 700-1.000 €/m²
  • Zone E2 (medau su cramu): 900-1.200 €/m²
NutzungPreisspanne
Abitazioni civili700-3.400 €/m²
Abitazioni di tipo economico600-2.500 €/m²
Autorimesse850-1.400 €/m²
Box900-2.000 €/m²
Capannoni industriali700-1.000 €/m²
Capannoni tipici700-1.100 €/m²
Laboratori900-2.000 €/m²
Magazzini800-1.900 €/m²
Negozi1.100-2.900 €/m²
Posti auto coperti750-1.700 €/m²
Posti auto scoperti650-1.600 €/m²
Uffici1.300-2.500 €/m²
Ville e Villini1.650-3.800 €/m²

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Cagliari veränderte sich von 1.375 €/m² im Jahr 2004 auf 2.125 €/m² im Jahr 2025: 55 % mehr. Der Höchststand war in 2013, bei 2.275 €/m², und heute liegt der Preis 7 % darunter.

2004/1: €1.375/m²2004/2: €1.425/m²2005/1: €1.425/m²2005/2: €1.500/m²2006/1: €1.575/m²2006/2: €1.600/m²2007/1: €1.750/m²2007/2: €1.850/m²2008/1: €1.950/m²2008/2: €1.950/m²2009/1: €1.950/m²2009/2: €1.950/m²2010/1: €1.950/m²2010/2: €1.950/m²2011/1: €2.000/m²2011/2: €2.025/m²2012/1: €2.050/m²2012/2: €2.050/m²2013/1: €2.275/m²2013/2: €2.225/m²2014/1: €2.163/m²2014/2: €2.200/m²2015/1: €2.125/m²2015/2: €2.075/m²2016/1: €2.100/m²2016/2: €2.100/m²2017/1: €2.075/m²2017/2: €2.025/m²2018/1: €1.975/m²2018/2: €1.975/m²2019/1: €1.975/m²2019/2: €1.925/m²2020/1: €1.900/m²2020/2: €1.888/m²2021/1: €1.888/m²2021/2: €1.900/m²2022/1: €1.900/m²2022/2: €1.900/m²2023/1: €1.950/m²2023/2: €1.925/m²2024/1: €1.950/m²2024/2: €2.013/m²2025/1: €2.100/m²2025/2: €2.125/m²
Median der Mittelwerte der OMI-Zonen der Gemeinde, Halbjahr für Halbjahr (fahren Sie mit der Maus über die Linie, um die Zahlen zu sehen). Die gestrichelte Linie ist der heutige Preis. Euro des jeweiligen Jahres, nicht inflationsbereinigt. Ab 2014/1 gibt es 20 Zonen mit Preis, vorher 11. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI, ab 2004/1. Die Zahlen als CSV.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 1.922 Wohnungen in Cagliari den Besitzer, gegenüber etwa 1.576 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 1.967. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Erdbebenzone von Cagliari

Klassifizierung der Protezione Civile (Zivilschutz)
Zone4

Cagliari liegt in Erdbebenzone 4 (sehr geringe Erdbebengefährdung).

Das geringste Risiko; minimale Anforderungen.

Erdrutsche und Hochwasser in Cagliari

ISPRA · IdroGEO, nationales Mosaik

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche P3–P4
1,5%
des Gebiets in Zonen mit hoher oder sehr hoher Erdrutschgefahr (1,3 km²)
Hochwasser P3
39,7%
des Gemeindegebiets in Gebieten, die im häufigen Szenario überflutet werden (33,6 km²)
Einwohner in Erdrutschgebieten
408
Menschen in den Klassen P3–P4 (0,3% der Bevölkerung)
Einwohner in Hochwassergebieten
2.753
Menschen im mittleren Szenario P2 (1,8% der Bevölkerung)
Gemeindefläche
84,8 km²
149.092 Einwohner (Volkszählung 2021)

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Sonneneinstrahlung auf dem Land in Cagliari

PVGIS (JRC) auf dem DGM TINITALY 10 m

Das Land von Cagliari erhält im Durchschnitt etwa 1.760 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 21 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

0,7% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 2,5% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.730 und 1.800 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Werte von Agrarland in Cagliari

CREA, plain, 2024

Laut ISTAT liegt Cagliari in der Ebene, in der Provinz Cagliari. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 11.000 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 13.900 € wert: 21 % weniger, schon vor Abzug der Inflation.

KulturDurchschnitt €/haSpanne
Arable land and horticulture13.400 €11.000 € – 23.700 €
Permanent meadows and pastures4.400 €4.400 € – 5.700 €
Olive groves14.500 €
Vineyards19.800 €15.800 € – 24.400 €

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Gerichtsversteigerungen bei Cagliari

im Umkreis von ~15 km um das Zentrum

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Cagliari, nach Entfernung geordnet:

252 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

GrundstückeAusrufpreisStichprobe
mit Gebäude, in der Provinz 75.671 €/ha (die Hälfte liegt zwischen 72.801 € und 107.274 €) 5 Verfahren, 24 Lose, 16 ha vermessen, meist beim Versteigerungsversuch Nr. 9

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Cagliari:

In Cagliari verzeichnet das Register 261 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2010 und 2026: 37 endeten mit einem Verkauf, die anderen 224 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 25 % (31 Fälle).

2010: 2 Versteigerungsversuche2011: 2 Versteigerungsversuche2012: 1 Versteigerungsversuch2013: 12 Versteigerungsversuche2014: 8 Versteigerungsversuche2015: 5 Versteigerungsversuche2016: 11 Versteigerungsversuche2017: 2 Versteigerungsversuche2018: 7 Versteigerungsversuche2019: 2 Versteigerungsversuche2021: 12 Versteigerungsversuche2022: 12 Versteigerungsversuche2023: 13 Versteigerungsversuche2024: 53 Versteigerungsversuche2025: 59 Versteigerungsversuche2026: 167 Versteigerungsversuche2027: 7 Versteigerungsversuche
Versteigerungsversuche pro Jahr in Cagliari (Zahlen erscheinen, wenn Sie mit der Maus über die Balken fahren).

Alle Gerichtsversteigerungen in Sardegna →

Bei neuen Versteigerungen benachrichtigen →

Öffentliche Immobilien in Cagliari

MEF · Demanio · ANBSC

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025); die beschlagnahmten Güter von der nationalen Agentur (ANBSC, openRegio). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

Eckdaten und Quellen zu Cagliari

Katastercode
B354 Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde)
ISTAT-Code
092009 ISTAT
Provinz
CA
Region
Sardegna
Katasterblätter
74 Agenzia delle Entrate, Katasterkartografie
Katasterparzellen
33.549
Fläche
84,8 km² ISPRA
Bevölkerung
149.092 ISTAT, Volkszählung 2021
Erdbebenzone
4 Protezione Civile (Zivilschutz), Erdbebenklassifizierung
Wohnungspreise (OMI)
€700–3.400/m² Agenzia delle Entrate, OMI-Preiserhebung, zweites Halbjahr 2025
Flächen mit Erdrutschrisiko
1,5% ISPRA, IdroGEO
Überschwemmungsgefährdete Flächen
39,7% ISPRA, IdroGEO

Woher diese Zahlen stammen, wie oft sie aktualisiert werden und wer Lince macht: die Quellen.

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