Sambuca Pistoiese

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30.958 Parzellen · 81 Blätter · 77,2 km²

Klicken Sie auf eine Parzelle: Grenzen, Risiken, OMI-Preise.

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Sambuca Pistoiese: 700-1.000 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PT: 1.100-1.425 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Sambuca Pistoiese veränderte sich von 935 €/m² im Jahr 2004 auf 888 €/m² im Jahr 2025: 5 % weniger. Der Höchststand war zwischen 2009 und 2014, bei 1.375 €/m², und heute liegt der Preis 35 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 52 Wohnungen in Sambuca Pistoiese den Besitzer, gegenüber etwa 35 im Jahr 2011. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Sambuca Pistoiese erhält im Durchschnitt etwa 1.270 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 13 % weniger als in der typischen italienischen Gemeinde.

22,9% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 53,5% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 980 und 1.520 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Sambuca Pistoiese in the inland mountains, in der Provinz Pistoia. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 122.000 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 79.200 € wert: 54 % mehr in heutigen Euro, vor Abzug der Inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Sambuca Pistoiese, nach Entfernung geordnet:

27 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Ausrufpreis für einen Hektar Land

Das sind Ausrufpreise und keine gezahlten Preise: die Schätzung eines Gutachters, nach Versteigerungen ohne Bieter bereits gesenkt. Nur Lose, bei denen jede Parzelle gefunden wurde; ein Verfahren zählt einmal.

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Sambuca Pistoiese:

• 11. März 2026: Fabbricato, garage o autorimessa, Ausrufpreis 75.000 €, verkauft für 110.000 € (über dem Ausrufpreis)
• 9. Juli 2025: Fabbricato, garage o autorimessa, Ausrufpreis 75.000 €, verkauft für 134.500 € (über dem Ausrufpreis)
• 12. Juni 2024: Appartamento, Ausrufpreis 14.250 €, verkauft für 10.700 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In Sambuca Pistoiese verzeichnet das Register 14 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2019 und 2026: 5 endeten mit einem Verkauf, die anderen 9 hatten keine Bieter.

Alle Gerichtsversteigerungen in Toscana →

• 1,156 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 19 als ungenutzt gemeldet und 7 unbrauchbar
• 23 Gebäude und Flächen des Staates, davon 9 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Attuazione: L.R. 65/14 PO ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 28. Februar 2022
• Pianificazione: L.R. 65/14 PS ordinaria (art. 17/18/19), genehmigt am 30. Januar 2017

Rechtlich gültig ist die Bescheinigung über die Flächenwidmung (CDU): wir beantragen sie für Sie bei der Gemeinde, 39,00 €.

• PistoiaPT · ~11 km
• MontalePT · ~14 km
• San Marcello PiteglioPT · ~15 km
• AglianaPT · ~20 km
• MarlianaPT · ~20 km
• Serravalle PistoiesePT · ~23 km