Todi

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44.732 Parzellen · 188 Blätter · 222,9 km²

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Normale Wohnungen (abitazioni civili) in Todi: 600-1.450 €/m² (OMI 2025/2 · Median der Provinz PG: 570-780 €/m²)

Preisspannen nach homogener Zone, je Quadratmeter Bruttogeschossfläche, für den gewöhnlichen Markt; hat die Gemeinde mehrere Zonen, zeigt die Tabelle die Gesamtspanne. Quelle: Agenzia delle Entrate, OMI (amtliche Preiserhebung), Halbjahr 2025/2.

Im Lauf der Jahre

Der mittlere Preis normaler Wohnungen in Todi veränderte sich von 925 €/m² im Jahr 2004 auf 805 €/m² im Jahr 2025: 13 % weniger. Der Höchststand war zwischen 2008 und 2010, bei 1.168 €/m², und heute liegt der Preis 31 % darunter.

Im Jahr 2025 wechselten etwa 212 Wohnungen in Todi den Besitzer, gegenüber etwa 166 im Jahr 2011, mit einem Höchststand im Jahr 2022 bei etwa 218. (OMI, Verkäufe nach verkauftem Anteil normalisiert)

Anteil von Gebiet und Einwohnern in Gefahrenzonen. Für eine einzelne Parzelle: die Karte.

Erdrutsche und Hochwasser auf der Karte →

Das Land von Todi erhält im Durchschnitt etwa 1.540 kWh Sonnenlicht pro Quadratmeter und Jahr. Das sind 6 % mehr als in der typischen italienischen Gemeinde.

11,7% des Landes liegt an Hängen mit mindestens 5% mehr Sonne als ebener Boden, 22,5% an Hängen mit mindestens 5% weniger. Vier Fünftel des Landes liegen zwischen 1.430 und 1.650 kWh/m².

Eine Schätzung aus der Karte, ohne den Schatten entfernter Hügel. Für ein einzelnes Grundstück steht der Wert auf seiner Karte.

Sonneneinstrahlung Grundstück für Grundstück auf der Karte →

Laut ISTAT liegt Todi im Hügelland im Landesinneren, in der Provinz Perugia. Dort war ein Hektar Agrarland im Durchschnitt etwa 13.900 € wert (Stand 2024).

Im Jahr 2004 war es etwa 13.800 € wert: In heutigen Euro hat sich der Wert kaum bewegt, nach Abzug der Inflation ist er also gesunken.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (CREA-Erhebung zum Agrarbodenmarkt). Zonendurchschnitte, ohne Gebäude und ohne den Wert der Bäume: Bei einem einzelnen Feld zählen Zufahrt, Wasser und Hangneigung.

Der Zonenwert im Steckbrief jeder Parzelle →

Es laufen 10 Gerichtsversteigerungen mit offener Gebotsfrist im Umkreis von etwa 15 km um das Zentrum von Todi, nach Entfernung geordnet:

40 weitere Verfahren in derselben Gegend sind abgeschlossen oder nehmen keine Gebote mehr an (keine Bieter, verkauft, ausgesetzt).

Die letzten Verkäufe mit erfasstem Preis in Todi:

• 5. Oktober 2026: Abitazione di tipo civile, Ausrufpreis 78.800 €, verkauft für 59.150 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 21. September 2026: Abitazione di tipo popolare, Ausrufpreis 26.800 €, verkauft für 20.100 € (25 % unter dem Ausrufpreis)
• 22. Juli 2026: Abitazione di tipo popolare, Ausrufpreis 43.700 €, verkauft für 32.850 € (25 % unter dem Ausrufpreis)

In Todi verzeichnet das Register 45 abgeschlossene Versteigerungsversuche zwischen 2024 und 2026: 7 endeten mit einem Verkauf, die anderen 38 hatten keine Bieter; bei einem Verkauf liegt der erzielte Abschlag auf den Ausrufpreis im Median bei 25 % (7 Fälle).

Gemessen am ersten Ausrufpreis desselben Loses, vor den Herabsetzungen, liegt der mittlere gezahlte Abschlag bei 42%, und das Los wird im Median beim 2. Versuch verkauft (7 Fälle). Dieselbe Zahl nach Provinz steht im Bericht über Gerichtsversteigerungen.

Alle Gerichtsversteigerungen in Umbria →

• 1,332 Immobilien von Gemeinden und örtlichen Körperschaften, davon 672 als ungenutzt gemeldet und 24 unbrauchbar
• 7 Gebäude und Flächen des Staates, davon 4 verfügbar (zum Verkauf oder zur Konzession)

Den Nutzungsstand meldet jede Körperschaft dem Wirtschaftsministerium (Erhebung zum 31. Dezember 2023); Die Gebäude und Flächen des Staates stammen von der Agenzia del Demanio (Stand 31. Dezember 2025). Das heißt nicht, dass eine Immobilie leer steht oder verkauft wird.

Öffentliche Immobilien auf der Karte →

• Monte Castello di VibioPG · ~5,5 km
• Fratta TodinaPG · ~9,0 km
• Massa MartanaPG · ~11 km
• CollazzonePG · ~13 km
• Gualdo CattaneoPG · ~15 km
• Giano dell'UmbriaPG · ~15 km