Ispica

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40 482 parcelles · 102 feuilles · 113,7 km²

Cliquez sur une parcelle : limites, risques, prix OMI.

Chaque numéro ouvre la carte centrée sur cette feuille.

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Logements standard (abitazioni civili) in Ispica: 590-880 €/m² (OMI 2025/2 · médiane de la province de RG : 620-880 €/m²)

Fourchettes de prix par zone homogène, au mètre carré de surface brute, pour le marché ordinaire ; lorsque la commune compte plusieurs zones, le tableau indique la fourchette globale. Source : Agenzia delle Entrate, OMI (relevé officiel des prix), semestre 2025/2.

Au fil des années

Le prix médian des logements standard in Ispica est passé de 583 €/m² en 2004 à 745 €/m² en 2025 : 28 % de plus. Le pic a été atteint en en 2007, à 878 €/m², et aujourd'hui le prix est inférieur de 15 %.

En 2025, environ 271 logements ont changé de mains in Ispica, contre environ 210 en 2011, avec un pic en 2022 à environ 296. (OMI, ventes normalisées selon la quote-part vendue)

Part du territoire et des habitants en zones de danger. Pour une seule parcelle : la carte.

Glissements de terrain et inondations sur la carte →

Le sol de Ispica reçoit en moyenne environ 1 850 kWh d'ensoleillement par mètre carré et par an. C'est 26 % de plus que la commune italienne type.

1,3% du sol se trouve sur des pentes qui reçoivent au moins 5 % de soleil de plus qu'un terrain plat, 1,6% sur des pentes qui en reçoivent au moins 5 % de moins. Les quatre cinquièmes du sol se situent entre 1 820 et 1 890 kWh/m².

Une estimation cartographique, sans l'ombre des collines éloignées. Pour une seule parcelle, le chiffre figure sur sa fiche.

L'ensoleillement parcelle par parcelle sur la carte →

L'ISTAT situe Ispica en colline littorale, dans la province de Ragusa. Là, un hectare de terre agricole valait en moyenne environ 11 700 € en 2024.

En 2004, il valait environ 10 400 € : 13 % de plus en euros courants, hors inflation.

CREA - Centro Politiche e Bioeconomia, Indagine sul mercato fondiario in Italia (enquête du CREA sur le marché foncier agricole). Moyennes de zone, sans bâtiments et sans la valeur des arbres : pour un champ donné, l'accès, l'eau et la pente comptent.

La valeur de la zone sur la fiche de chaque parcelle →

Il y a 10 ventes aux enchères judiciaires ouvertes aux offres à environ 15 km du centre de Ispica, par ordre de distance :

51 autres procédures dans la même zone sont closes ou ne sont plus ouvertes aux offres (sans enchérisseurs, vendus, suspendus).

Prix de réserve d'un hectare de terrain

Ce sont des mises à prix, c’est-à-dire l’estimation d’un expert, déjà réduite après des ventes sans enchérisseurs : les prix effectivement payés n’y figurent pas. Seuls les lots dont toutes les parcelles ont été trouvées ; une procédure compte une fois.

Les dernières ventes avec un prix enregistré in Ispica:

• 21 juillet 2026: Appartamento, mise à prix 33 469 €, vendu pour 25 200 € (25 % sous la mise à prix)
• 7 juillet 2026: Abitazione di tipo civile, laboratorio artigiano, mise à prix 94 000 €, vendu pour 71 000 € (24 % sous la mise à prix)
• 7 juillet 2026: Fabbricati costruiti per esigenze commerciali, mise à prix 49 000 €, vendu pour 37 000 € (24 % sous la mise à prix)

À Ispica le registre compte 47 tentatives de vente achevées entre 2018 et 2026 : 16 se sont soldées par une vente, les 31 autres n’ont pas eu d’enchérisseurs; à la vente, la décote médiane obtenue sur la mise à prix est de 24 % (15 cas).

Toutes les ventes aux enchères judiciaires à Sicilia →

• 218 biens des communes et collectivités locales, dont 26 déclarés inutilisés et 2 inutilisables
• 18 Bâtiments et terrains de l'État, dont 15 disponibles (à vendre ou en concession)

L'état d'utilisation est déclaré par chaque organisme au ministère de l'Économie (recensement au 31 décembre 2023); Les bâtiments et terrains de l'État proviennent de l'Agenzia del Demanio (au 31 décembre 2025). Cela ne signifie pas qu'un bien est inoccupé ou à vendre.

Les biens publics sur la carte →

• PozzalloRG · ~7,4 km
• ModicaRG · ~17 km
• ScicliRG · ~20 km
• RagusaRG · ~30 km
• Santa Croce CamerinaRG · ~37 km
• GiarratanaRG · ~38 km