In breve
Gli immobili intestati a una persona, anche morta, li dice la visura catastale per soggetto: dal codice fiscale, l'elenco dei terreni e dei fabbricati che il catasto le intesta in una provincia, con foglio e particella di ognuno. Con SPID, CIE o CNS la fai gratis nell'area riservata dell'Agenzia delle Entrate, anche su un'altra persona. Senza, la chiedi qui: 4,90 € a provincia, con carta da qualunque paese.
La strada gratuita, se hai SPID
Dal 1° gennaio 2025 (decreto legislativo 139/2024) la visura catastale online è gratuita, e vale anche sugli immobili degli altri: per soggetto e per immobile. Ci si entra dall'area riservata dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o la carta nazionale dei servizi, e si cerca per codice fiscale. Se l'identità digitale ce l'hai, per sapere cosa intestava il catasto ai tuoi genitori o ai tuoi nonni non ti serviamo. Restano fuori Trento e Bolzano, che hanno un catasto loro.
Le strade, una accanto all'altra
| Strada | Cosa serve | Dall'estero |
|---|---|---|
| Area riservata dell'Agenzia delle Entrate | SPID, CIE o CNS, e il codice fiscale della persona | Sì, gratis, se l'identità digitale ce l'hai già |
| Sportello dell'Agenzia delle Entrate | Un documento e il codice fiscale della persona | No: bisogna andarci |
| Un notaio, un geometra o un patronato | Qualcuno che la chieda per te | Sì, con i suoi tempi e la sua parcella |
| Lince | Il codice fiscale, la provincia e una carta | Sì, 4,90 € a provincia |
Cosa serve per chiederla qui
- Il codice fiscale della persona: i 16 caratteri che stanno sulla tessera sanitaria, sulla carta d'identità, sulle dichiarazioni dei redditi e sugli atti. Per una società basta la partita IVA. Si può ricostruire da nome, data e luogo di nascita, ma con gli omonimi a volte cambia: meglio leggerlo su un documento.
- La provincia: il catasto è tenuto per provincia, e la visura si chiede una provincia per volta, con terreni e fabbricati insieme. Se non sai dove cercare, la ricerca su tutta Italia è gratuita: dal codice fiscale ti dice in quali province ci sono immobili, e quanti. Poi ogni provincia è una visura. Trento, Bolzano e i comuni tavolari hanno un catasto loro, e la ricerca non li vede.
Paghi con carta, in euro, su Stripe, allo stesso prezzo da ogni paese. Un tempo di consegna non lo promettiamo: da noi la visura per soggetto è un documento nuovo, e preferiamo dirtelo prima. Lo stato vero si legge sulla pagina dell'ordine, e se la fonte non dà il documento ti rimborsiamo.
Se la persona è morta
Il catasto cambia nome solo con la voltura, che segue la dichiarazione di successione. Se la successione non è mai stata fatta, gli immobili restano intestati a chi è morto anche per decenni, e la visura per soggetto li trova con il suo codice fiscale. Se è stata fatta, sono passati agli eredi: allora si cerca con il codice fiscale di ognuno di loro.
La casa dei nonni, se sai il paese
Se il codice fiscale non ce l'hai ma sai dov'è la casa o il terreno, la strada è al contrario: lo trovi sulla mappa catastale, gratis e senza registrarti, dove ogni particella ha il suo numero, o scrivi l'indirizzo in Trova foglio e particella. Con comune, foglio e particella la visura dell'immobile (5,90 € la casa, 4,90 € il terreno) dice a chi è intestato. La guida Come trovare foglio e particella mette in fila le altre strade.
Cosa dice e cosa no
Per ogni immobile dice il comune, il foglio, la particella e il subalterno, la categoria e la rendita, il diritto (proprietà, usufrutto, nuda proprietà) e la quota. È la situazione di oggi, non la storia: chi c'era prima non lo dice. E come il catasto stesso non prova la proprietà e non dice se c'è un'ipoteca: la proprietà e i gravami stanno nei registri immobiliari, e il documento è l'ispezione ipotecaria, 24,90 € da noi.
E dopo
L'elenco è il primo foglio di una successione o di una divisione: dice cosa c'è e a nome di chi. La dichiarazione di successione, la voltura e una procura fatta all'estero sono lavoro di un notaio, di un commercialista o di un patronato, e noi non lo siamo.
4,90 € a provincia, con carta da qualunque paese.
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Fonti: Agenzia delle Entrate (catasto e registri immobiliari), D.lgs. 139/2024. Prezzi dal nostro listino. Verificato il 20/10/2026.